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楼市调控进入关键期，国务院重申限购令！限购、' 加息、房贷紧张、房贷利率上调……一系列接踵而来的调控政策让购房者雪上加霜。在调控政策不放松的情况下，一步到位购买三房自然是最好的选择。那么。购房者如何快速申请到银行贷款
一问：政策常变，如何快速申请到银行贷款？
答：可考虑选择快贷业务。
“现在银行按揭系统和房管局数字系统对接，对于贷款资格审查非常严格。”陈溢溢认为，购房者需要根据自身情况检查自己有无贷款资格，贷款额度情况。
经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱巴菲特索罗斯理财秘诀 银行理财产品 收益稳健一枝独秀 风险 此外，针对广州目前允许“卖一买一”，陈溢溢也建议，户籍居民如果只有一套房，则可选择将其出售获得房款，用以申请新房房贷。如果名下有两套房，可出售其中一套。至于如果名下有超过两套房，银行将停止放贷，购房者可考虑民间短期拆借，不过其供房额度较高。
“同时，还有一个问题需注意，即使申请到贷款资格，银行也不一定能够及时放款。”因此，陈溢溢建议申贷者可在申请贷款时选择快贷业务，其放款时间会较短，可保证业主及时收楼。
二问：怎样利用公积金贷款
答：可考虑与商业性贷款组合使用
对于按揭型买家，陈溢溢建议尽量公积金贷款，其成本将远低于商业贷款。不过需要注意的是：在购买车位、车库、商铺和别墅时，不得申请住房公积金贷款。
三问、如何选择合适的贷款机构
答：货比三家低价未必最好
“购房者在申请房贷时，需事先作出自己的资金预算，注意将考虑税费、担保费及利息等费用列入购房预算当中。”陈溢溢建议，申请银行贷款时，最好多咨询几家，了解各家银行的具体贷款规定，选择最适合自己的贷款方式。“最低价并不是最好的，合适自己最重要。目前由于调控收紧，不少商业银行已经停止了二手房贷。所以，购房者需要事先了解各家行贷款相关规定，可以优先考虑比较大的银行。”
而在选择民间融资时，购房者需要谨慎，最好选择知名的融资公司。陈溢溢表示，一般知名的融资公司对贷款政策掌握比较到味，可以为客户找到额度比较宽的贷款。目前市场上，有不少中介为了吸引顾客买房，会给出一些误导性的信息，如可以报利税之类的，而实际上，现在利税是很难报的。一些融资公司会推荐很优惠的贷款条件，但是又会增加很多名目的收费，这样其实到最后，贷款者是得不到优惠，反而会花更多的钱。
