婚前按揭房“新解” 开启怎样的新婚恋时代顺水鱼财经

专家解读：共还的按揭，增值部分另一方也有份

按照新司法解释规定，假如，某男在结婚前就贷款买了房子，首付是自己掏腰包的，房子到手后房产证上也是自己一个人的名字，那么，如果结婚后离婚，法律认为这个房产属于这个男人名下。

这一条解释是引起争论最多的，尤其让许多已婚和未婚的女性，以及没把女儿的名字写进房产证的丈母娘们纠结。让我们看看法律界专业人士怎么理解：

杭州江干区法院法官朱学军告诉记者，杭州基层法院在这个解释出台前已经这样操作了。首付款是婚前一方付的，产权也在这一方名下，即使按揭是夫妻共同偿还的，离婚要分割财产时，一般就判决房子登记在谁名下就归谁所有。共同还掉的按揭部分属于共同财产，归还一半给另一方，按揭增值的部分也偿还给另一方。

涉及这一问题时，往往还面临以下三种情况，朱法官也做了分析：

1、房子首付是男的，结婚后一起还贷款，怎么算？

一对夫妻男方婚前贷款买一套100万元的房子，男方付了30万元首付，还有70万元房贷，婚后夫妻俩一起在还，过了几年，要离婚了，房贷已经还了50万元。之前关于这部分规定不明确，如今新司法解释出台，可以明确，这50万元应该是共同财产，房子归了男方，女方可以要求男方返还自己付出的一部分，再适当要考虑一下利息。

2、房子原先100万买，现在值300万，增值了怎么算？

假如房子是男方婚前全额付款买的，那么这套房子后来的增值部分属于男方一人所有；如果只是男方首付，婚后共同还贷，那么房子增值部分就属于共同财产，女方也可以要求按比例分割增值部分的钱。

3、房子是男的出，装修是女的出，怎么分？

一般情况，房子归男的，在别的财产上适当倾向于女的。

父母送的房子，另一方没份？

专家解读：除非房产证注明双方所有

在这次的司法解释中关于房产的归属问题有好几种细化规定，最明确的就要算“婚后一方父母出资为子女购买不动产，而且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。”

浙江海浩律师事务所的张婧律师打个比方：现在独生子女多，一对小夫妻结婚后，双方父母有余钱，又买了一套房子送给女儿，房产证也明确写着女儿的名字，那么万一这对小夫妻离婚了，这套房子应该毫无疑问是归女儿的，女婿是没份的。

要是以前就不是这样的。张律师之前办的一个案例，有一对夫妻婚后，女方父母出资为小夫妻买了一套房子，写在女方名下，后在离婚分割房产中被视为夫妻共同财产，白白分给男方一半财产。今后这种情况将作为个人财产，不参与夫妻共同财产分割。

不过，这里也有个例外的情况，要是父母送的房子有明确的说法，是送给小夫妻俩的，或者送房子后，房产证上写着小夫妻两个人的名字，那么法律上会认为是父母送给小夫妻共同财产。

还有，有时也会出现很特殊的情况，比如，公婆送房子时，房产证上写的是儿媳的名字，张律师认为应该默认为公婆给儿子儿媳的共同房产。除非有特别明确的文本强调，该房产只赠与儿媳一人。