首创“独立账本” 新福康里8年增500万补充维修金顺水鱼财经

【新民晚报·推荐】申城商品住宅小区过万，相当一部分进入12到15年大修期，深受维修资金不足困扰。可新闸路上的新福康里却在8年内增收近500多万元的补充维修资金。

“管理出效益”，这是新福康里业委会主任邵乐一的座右铭。在诸多管理方式中，新福康里首创了小区收益“独立账本”。昨天，记者登门探访：“独立账本”如何破解维修资金使用的“2／3尴尬”？

一楼一本账

新福康里有26幢楼1261户居民，8年前，邵乐一开始做新一届业委会主任，当时维修资金是1113万元，如今达到了1600万元，近500万元的维修资金增收大多来自小区收益：停车费和广告费。

小区收益是本大账，纳入补充维修资金，全部由业委会存入银行，有独立账号；同时，小区收益这本大账又分解为每幢楼的“独立账本”，公共部位需要维修的时候，只要本幢楼内住户2／3通过，就可以向业委会申请动用“独立账本”上的补充维修资金。“不少小区维修一幢楼的一面墙，也要召开小区全体业主大会，人难聚齐；即便是通过书面形式征询全体业主意见，可要想知道是否有2／3赞成，还真困难。”邵乐一说，有了“独立账本”，缩小了业主自治范围，提高小区管理效率，就没那么困难了。

收益算得清

26幢楼各自有两本账：一本是停车收益，另一本是广告收益，每幢楼的收益都不相同。

停车占用小区公共场地，每户应该得到多少收益才算公平？要公平，不难整个小区的建筑面积是11万平方米，用小区停车总收益除以小区总建筑面积，就是每户该得到的收益，每户收益相加就是本幢楼的停车收益。

而广告收益就不一样了，越是高层住宅，受众越多，广告费起点相对就高，小高层相对要少一点，而不带电梯的多层就要更少一点。“各幢楼停车收益和广告收益有差异，但公平计算让大家心服口服。”邵乐一说。

支出全透明

去年新福康里几幢楼粉刷公共楼道，资金大多出自停车收益，使用金额从5000元到上万元。

这笔钱该怎么启动？每幢楼里2／3业主签字同意，就可以向业委会提交申请，动用“独立账本”上的停车收益或广告收益。然后，各幢楼依次公示自己的维修实施方案征询意见表、维修决议、预算开支，最后是决算。

“业委会的小区维修资金档案里，存储着26幢楼的用款资料，业主随时都可以查阅，做到支出透明。”邵乐一说，有趣的是，各幢楼的最后刷墙决算都少于预算自己的钱用起来总是能省就省的，各幢楼独立操作的“透明支出”不但效率高，而且“节流”本身就是一种增收。