小户型房产最适合投资顺水鱼财经

文/孙大圣

股市、基金等投资市场的低迷，食品、原油等价格的上涨，种种因素再次引发了人们对通胀预期的忧虑。如何让自己有限的资金保值增值，顺利抗通胀，成了许多人头疼的问题。此时，小户型房产投资越来越成为投资者热议的话题。

小户型房产为何变身市场的宠儿，备受市场青睐？投资小户型房产需要注意什么？我们一起去一探究竟吧。

小户型房产，面积区间在40平方米到80平方米之间。这种小户型房产占地面积不大，租售灵活，自住投资两相宜，更是受到了单身白领和“80后”小夫妻的青睐。

先来说说小户型房产受到青睐的原因。首先，小户型总价款低，贷款月供相对轻松，而且在户型功能设计上一步到位，所以受到工作时间不长、积蓄较少但收入较高的年轻阶层青睐。相比大户型，更低的装修费用，也大大减轻了房主的压力。

有些小户型房产，因其自动伸缩楼板，成功打破了移动僵局。许多“80后”小夫妻轻松简单的就将书房、办公空间、浴缸等，创意成融为一体，并将空间完美整合，颇显家庭小日子的温馨。这种小户型房产，也成为高收入单身贵族人群的至爱。

相对于大户型，在升值的同时，小户型房产更方便出租。投资少、风险小，回报还相对较高，何乐而不为？

好了，小户型的优势不再啰嗦，下面说说投资小户型房产的注意事项吧。

首先，要认准商圈，定好地段。不管是自住还是投资，小户型的地段选择总是排在第一位的。投资小户型房产的首选，一般都是商业圈、交通便利的枢纽附近，或者与商业圈和枢纽相连的道路地段。总之，一定要尽量靠近城市的中心区域。因为选择居住和租住小户型都是为了工作便利，所以地段决定了房产的核心价值，而且好地段的房产升值潜力更大，抗跌性强，具有自住和投资的双重价值。

第二，看户型。小户型正是因为小，所以对于空间利用的要求较高，那些户型格局不和谐的小户型，会严重影响房子的实际空间使用效率。要尽量选择那些一开始就按照小户型设计的房子，它合理的设计优势相对较为明显，也更方便装修。

第三，算收益。作为投资的话，小户型的收益自然是应该受到重点关注的。小户型的收益分为两个方面：租金收益和房价上涨的收益。在购买小户型房产的时候，若是房价明显较高，预期上涨空间不大，则需注重未来的租金收益；若是房价尚处于低位，则需更注重房价未来上涨的收益空间。

综合衡量，就可以基本判断购置小户型值不值了。