北京城区二手房价开始松动 最高回落20万顺水鱼财经

二手房单周降价频次加快，价格拐点阴险

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，今年7月份以来，' 二手房市场单周成交均价开始出现小幅度回落、小幅度上升不断交替出现的情况，7月至今10个单周两个半月周期内，单周环比' 房价出现回落的次数达到5次，而在1-6月半年周期，单周房价环比回落的情况仅有12次。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，仅仅从统计数据层面来看，整体房价下行开始之前，单周房价环比回落的现象一般会连续出现3次以上，当前环比回落频率增加可能是房价全面下调的一个信号。而造成此现象的市场因素，其关键很可能是近期城中（四环以内）二手房价格也终于开始松动。

“链家地产 ”马连道店店经理王先生说“现在这边房价确实有所松动，比如我们上周刚刚成交的一套房子，卖房的业主本身就属于改善性的需求，看好的房子非常喜欢并且已经四处借钱把房子买了，但是他在三义庙西里的房子6月份挂出来以后一直没法成交，去看房的确实不少，喜欢房子的也多，但就是砍价的都非常狠，最后业主把房价从175万下降至172万，然后又到170万，马上9月份了，着急还钱最终是以160万成交的，一共下降了15万。其实这个算个例，降价降的比较多，一般现在成交的房子都是下调个5-8万左右，换算成单价的话，每平米降大约1000块左右。”

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，马连道的情况其实并是不个例，当前四环以内乃至二环三环的部分商圈都存在不同程度降价出售的情况，详情见下表：

部分存在降价出售案例的城中商圈

由上表可见当前北京二手房市场房价松动的现象已经在城中开始初现，并且当前引领城中二手房市场降价趋势的人群是改善型需求。（降价出售的房源中，有大约50%以上的业主本身都是改善型需求）

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，由于城中二手房市场相比于郊区更加微妙，比如城中购买力强的买家更多，城中房价更高，降价成交量更少等原因，使得其降价个例尚未形成规模。但是，城中房价开始松动的现象无疑将会加速北京整个房价回调的速度，“金九银十”恐将成为业主调价季。

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