中介费下调对二手房成交量拉动有限顺水鱼财经

二手房成交量的持续低迷使得中介的生存环境一再恶化，而近日出台的中介费下调的规定无疑使得中介行业“雪上加霜”。8月28日，北京市' 发改委14年来首次调低二手房交易的中介收费，从8月31日起，二手房中介费的收费上限从2.5%调整为2% 。然而，成交量并不买单，和' 房价对成交量的影响相比，中介费下调的作用微乎其微，但无疑对中介行业从业者的收入造成冲击。

中介费下调难撬成交量

上周（8月29日—9月4日），在新房成交量继续下跌的同时，二手房成交量出现上涨。根据北京市房地产交易管理网的数据统计，上周（8月29日—9月4日）全市新建商品住宅网签总量为1300套，环比前一周的网签总量下跌了0.4%，与去年同期相比下跌了34%。而全市二手住宅网签总量为2008套，环比前一周的网签总量上涨了1.3%。但对于二手房成交量的回暖，各方均表示与中介费用下调无直接关系。

据' 我爱我家门店的一位工作人员介绍，目前这个政策刚实施，市场反应还不是特别明显，交易量并没有出现突然的变化。“不过最近的成交量有缓慢的回暖，但我觉得和中介费下调没有关系，因为回暖是个缓慢的过程，而不是忽然的变化。”在某门店看房的王女士告诉记者，中介费用下调对她没什么影响，“中介费才多少，房价稍微落点都比中介费多，我还是要看房价。”

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖(博客,微博)表示，在购房成本中，真正影响购买的是房屋价格，以及能占到总房款10%的营业税、契税、' 个税等税收。中介费所占比例并不大，这次下调的只有总房款的0.5%，对成交量不会有太大影响。

工作人员收入成未知数

虽然中介费用下调对成交量没有明显的拉动作用，然而，却无疑使得二手房中介门店工作人员的收入雪上加霜。

据某中介的小刘透露，她的底薪是2000元/月，外加提成。“现在市场不好，一个人一个月可能也成交不了一套，收入跟以前没办法比。”记者在走访中发现，记者接触的80%的工作人员均表示，收入不如以前。

而此次中介费用的下调又会对中介工作人员的收入造成什么样的影响呢？供职于中原地产的工作人员告诉记者，如果中介费下调使得交易量上去，那工资应该不会太低，毕竟单子多，提成也多，但如果中介费下调，且交易量也下滑，那工资肯定会下降。

据记者了解，之前的中介费用也有折扣，打完折之后也会在2%左右，因此，有专家预计，中介费用下调并不会对中介公司的员工收入造成很大的影响。但记者走访的一些中介门店的工作人员表示，“以前的基础是2.5%，打完折会在2%，现在的基础是2%，打完折就更低，不可能不影响收入，除非交易量有明显增长。”

有利于行业洗牌

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伟业我爱我家研究院表示，我爱我家的门店最近电话咨询量和门店咨询量都确实在回暖，除了房价回落购房者走出观望的因素之外，还有就是部分客户放弃小中介，选择了我爱我家这样的大型品牌中介，调低中介费用有利于行业的洗牌。从一定程度上来说，市发改委此次出台下调中介费用的政策除了切实降低住宅买卖的费用负担外，也意在进一步规范北京市房屋中介市场，引导行业良性发展。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，中介费用下调肯定会影响中介的生存环境，目前各中介公司都增加了一些其他业务，比如代理商品房销售、增加' 租赁业务等，预计中介费收入减少的情况下，中介公司将更加重视服务质量，争取更多的客户。

链家回应服务费超收质疑

称实为担保公司“自选收费”

本报讯 （记者邢飞）8月29日，北京市发改委正式下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%，链家等部分经纪公司执行新收费标准，其中客户向担保公司支付0.5%的保障服务费，被媒体指为变相涨价。

据悉，在北京大型担保服务公司，二手房交易中担保费一直存在，且一般单独收费高达3%，一般银行为了规避' 房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保，如果房贷客户能找到愿意为其提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，再向银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到由专业担保公司提供信用担保及服务担保，这时所支付的费用就是房贷担保费，一般收费在房贷额度的3%左右。

“链家地产”相关负责人表示，当前首套二手房平均贷款额达到104万，贷款成数基本为6成左右，如果单独找担保公司服务，担保费在3万元左右，目前在链家成交，经纪服务于担保服务的打包服务中，担保费收取比例为房价的0.5%，大概在9000元左右，仅为实际担保费用的30%以下。并且这项费用是可选择的，并不是所有的二手房交易都需要担保，例如全款或资信情况良好，自身具备足够的贷款条件，客户可自行决定是否需要在经纪公司之外,寻求担保公司提供其他经纪公司无法提供的服务。