置业锦囊：限购令下四大计谋教你腾挪买房名额顺水鱼财经

“金九银十”置业锦囊

十一买楼黄金周即将到来，实施已久的广州限购令仍在继续。有何招数腾挪购房名额呢，用此种方式购房日后是否有风险，本报一一为您呈现。

计谋一：卖一买一

“卖一买一”，顾名思义，就是已有二套房的买家把手头上的一套房卖掉，从而腾挪出一个买房名额。不过，这样做有多个风险。记者了解到，“卖一买一”者要等原物业卖出，并且出新的房产证后才能再“买一”。由于这之间存在时间差，“卖一买一”者要承担一定的风险。很有可能原业主卖了一，新证未出，但又碰到了自己“心水”的房子却买不到的尴尬。此外，更重要的是，如果是前两套房都使用了银行贷款，根据银行“认房又认贷”的政策，买家“卖一买一”中要“买一”恐怕很难贷到款，就要面临付全款的资金压力。

限购令中“本市户籍居民家庭”指的是夫妻双方及未成年子女，家中18岁以上成年子女可重新立户购房。这样，年轻子女作为首次置业者，享有多种购房优惠，不过，他们的还款能力不强，恐怕需要家长多多资助，也需要家庭强大的经济实力。

计谋四：以父母名义买房

有市民有购房计划，却苦于没有购房名额，所以希望能以父母名义新购一套住房。不过，此事的风险就比较大，法律界专业人士认为，如果坚持独资买房，且房产证上的名字是其父母，在法律上，此行为将被视作赠与。如果想在父母百年归老后独得房产，可以让父母立遗嘱并进行公证，以此说明该房产日后将由他一人继承。而立遗嘱也并不见得百分百保险，父母可以随时修改遗嘱，还是有一定的风险。