合租如何避免纠纷顺水鱼财经

文/本刊见习记者 徐卓航

与人合租能够分摊和降低租金，是一种经济实惠的租赁模式。不过，合租往往也会容易出现许多纠纷和问题，应该事先有所注意，避免麻烦。

近来是学区租赁和毕业生租赁的一个小高峰，面对较高的租金，这类人群往往会选择与人合租的形式。那么，在合租的过程中，如何避免可能出现的纠纷和问题呢？

合法合规是第一位

首先当然是要核查想要租的房屋的合法性、合规性。北京经诚同达律师事务所上海分所律师许海波指出，最基本的就是要看房产证，看看房产证的权属人是谁、是否为可以出租的房屋，千万不能是危房、临时搭建的违章建筑等等不符合出租条件的房屋。

对于合租而言，按照《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，房屋出租必须以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，且以一套住房中居住空间为基准，人均承租也不得低于5平方米。同时，不得分隔搭建出租或者按床位出租，也不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等供人员租住。这些都是要事先详细搞清楚的。

另一方面，针对合租通常较少通过中介公司，而是经由二房东的手来操作，因而21世纪不动产的区域经理谢厚文提醒说，必须审查二房东是否有权转租、是否经过大房东的同意、有没有相关的同意书等等。

挑选室友多留心眼

其次，在挑选一起合租的人时，无论如何都要多留一点心眼。对于学生族、上班族来说，能够找到自己认识熟悉的同学、同事或是朋友自然是最好。如果不能，则最好选择自己比较熟悉、有一定范围群体的网站论坛或其他平台寻找合适的室友。

许海波认为，若是由二房东找来的根本不认识、不熟悉的陌生人，一定要去了解对方的大致情况、背景等等。而找异性合租者，就更加需要慎重对待，这种谨慎也是出于对自己利益、安全保障方面的考虑。谢厚文则说：“派出所一般都建议我们中介不要接合租的单子，因为容易出现问题纠纷。一般有类似的客户来咨询，我们也都会建议他们在挑选二房东、室友的时候，多注意看看‘面相’。”

应该说，既然要生活在同一个屋檐下，各自的生活习惯、作息时间必然有所差异，对于不熟悉的陌生人，应当事先更多地去了解一下相关的情况，有一定的接触，才能进一步考虑合租的问题。不然，很容易日后出现纠纷和麻烦，埋下安全的隐患。

合同与约定很重要

继而，为了避免日后可能出现的各种纠纷和问题，事先签订合理清晰、正式有效的租赁合同也是至关重要的。无论是房租、水电煤的支付等问题，抑或是出租时间、面积、公用部分的划分，都要有明确的合约。对于合租来说，这间房屋究竟租给多少人，怎么租，租多少时间，一些公共部分如何共同使用，屋子的安全问题、房门的锁、钥匙分配等等，越是详细、清晰明确的合同约定，越是能减少今后出现的麻烦。

许海波指出，一些合租者往往在一段时间后发现了诸多问题，如室友经常带异性回家过夜、养了自己讨厌的宠物影响了卫生，抑或经常日夜颠倒、早出晚归影响自己休息等等，这都是很容易出现的摩擦和矛盾。那么，对于这些可能出现的问题，就应事先做好明确的约定，防止矛盾的产生。

另一方面，在与二房东的合约方面，也要再三注意。谢厚文提醒，对于二房东来说除了双方签订合约，通常就没有什么别的约束力了。因而在审查二房东招租权的同时，也要注意签订的合同时限不能超过二房东与原房东合同的时限，不然是无效的。其次，应核查二房东的有效身份，保留二房东的身份证复印件等等，防止二房东带着数个月的租金一走了之。