冯仑：光降价不足以解决所有住房问题顺水鱼财经

导读：随着楼市调控政策的不断深入，效果正在显现，有些地方政府已经蠢蠢欲动，试水松绑限购令了。那么，房地产限购政策会不会取消？未来中国的房地产制度可能走向哪里？开发商会不会真正降价？

中广网北京10月14日消息（记者丁华艳）据经济之声报道，万通集团董事局主席' 冯仑接受中央台记者专访，预测房地产限购政策何时松绑？未来中国的房地产制度可能会像哪个国家？

问题一：房地产限购政策何时松绑？

广东省佛山市住建局近日在宣布有条件放松限购政策后的12小时，又下令暂缓执行。佛山失败的试水耐人寻味，受财政收入下滑等原因所迫，会不会引来更多地方政府效仿佛山，试水松绑限购令？限购政策会不会松动？在万通集团董事局主席冯仑看来，当前的房地产调控政策，还会维持一段时间。

冯仑：因为现在通胀又变成具体压力。所有的金融、信贷全面的紧缩，都是为了抑制通胀。所以我认为，在房地产政策上，短期要到新加坡模式，不大可能！但是要在一年，一年以后，我认为是很大可能。

所谓新加坡模式，就是全球市场经济国家解决房地产问题的三种政策制度之一，冯仑认为，中国未来的房地产制度会模仿新加坡模式。

冯仑：我们最终应该是回到新加坡这个政策，就是说：80%政府通过保障的方式来照顾，20%要由市场竞争的方法来解决差异性和特别少数的特殊需求。

问题二：房地产商会不会降价？

房地产上市公司的三季度财报还没有递交答卷，但“金九银十”显然已经不再。分析人士认为，房地产调控已经伤筋动骨，到了快要见效的关键时刻。

从部分公司公布的9月份财务数据来看，有个鲜明的对比显示：不降价的' howImage('stock','1_600048',this,event,'1770') 保利地产(' 600048,' 股吧)，销售下降了26%；大促销的富力地产，销售上涨了50%。为了完成今年的销售目标，开发商会不会选择真正的降价从而带动销量呢？冯仑说：“目前看不出这个结果。”

冯仑：光降价不足以解决所有问题，因为购买资格。现在每一个客户，在政府那审核要半个月时间，审核被剔除的客户大概10-20%。如果你降价，这些人也买不成。房地产企业经营者的压力越来越大。压力大，不在于降价就能解决问题，而是在于未来整个市场的结构预期、政策越来越不清楚，甚至可能降价也没人买。