攒够钱才买房落伍了 细数伤不起的购房心态顺水鱼财经

“金九银十”正值楼市销售旺季，对于购房者来说，买房无非就是选择期房、现房和二手房，但在购房时，有些购房者却常常存在误区。

心态一：

买房不如租房

租房还是买房？这是一个困扰着很多人的问题。

记者在采访中发现，认可“买房不如租房”这种心态的人纷纷认为，因为不买房，他们未把双方父母几十年的储蓄折腾光；因为不买房，他们可以过着无压力的生活；因为不买房，他们可以耐心等待房价长期上涨后必然出现大跌时从容抄底。

如果真是这样，那些不快乐的房奴们岂不是花冤枉钱作茧自缚、自讨苦吃？

上帝是公平的，上帝为你打开一扇门的同时，必然为你关上一扇窗。长期快乐租房背后很可能隐藏着永远买不起房的不快乐隐患。

“租金这么高，甚至都超过月供了，感觉像在帮别人还房贷。”在市区某事业单位工作的李静小姐告诉记者，自己本来打算在市区租住一套环境较好的居室，但是高涨的租金让她望而却步。

我们以一套位于姚桥新区，面积为110平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较一下买房和租房的利与弊。

如若买房，需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分20年还清，每月月供为2100余元，加上利息，20年后购房者花了80余万元可拥有这套住宅。如若选择租房，我们以原先的18万元作为储蓄，并将每月2100余元的月供当闲钱拆开，假设月租金为800元，剩下的1300元仍然用作储蓄。那么在租金不变的情况下，20年共需支付房租近20万元，手头余钱约为40万元。

这样一个算法不很精确的例子却表明了这样的道理，投入相当的资金时，20年后租房者手握约40万元的存款，但仍旧需要租房，还要担心人民币贬值的风险；而买房者不仅拥有了一套住房，房屋的增值还会给购房者带来一定的收益。

心态二：

攒够钱后再买房

这是一个绝对的错误理念。

其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时，房价又涨了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。

记者曾在一论坛上看到这样的帖子，当大多数人只有1000元工资的时候，房价在2000元左右，100平方米的房子需要20万元。10年后不吃不喝攒够了20万元的房款时，不考虑房源的情况下，同一地段的房子早已涨到30万元以上。例子很简单，却说明了一个消费理念问题：工资是涨不过房价的，看准时机就下手。

记者曾经听过这样一个故事：西方老太太是贷款买房子，中国老太太是攒钱买房子。结果是西方老太太住了一辈子的房子，到老了说：我总算把房贷还掉了。中国老太太是等了一辈子，到老了才说：我总算把买房子的钱攒够了。这故事听起来多少有点心酸，但无不折射出不少人的消费观念实在太落伍。

针对那些攒够钱准备一次性付清的消费者，记者在这里不得不建议一句：尽量用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，千万别用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，如果你投资40万元一年还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。

心态三：

一味重视房价

买东西能便宜就便宜，节俭为上，这样的道理在我国的确是个传统美德，然而在购房的过程中，可千万别过度地“捡便宜”。贵的不一定好，但好的却通常贵。只重价格，极易一叶障目忽略购房本质，毕竟房子除了供我们使用外，更是具有升值的特性。

记者在走访中发现，目前，很多购房者都将目光放在了房价上，一味挑价格低的楼盘。虽然，房价是最终决定购买与否的关键因素，但过低的价格，背后常藏有隐情，俗称“便宜无好货”。只重价格，极可能忽视了价格之外，本应关注的问题。

只追求价格，很有可能忽视楼盘的配套设施，比如停车位，当你忙碌一天回到自己小区之后，却还要四处寻找车位，甚至因为小区内过于拥堵，爱车被划伤时，你才后悔当初为什么不考虑这些。

总而言之，买房子既是大事，也是一个复杂的过程，还请欲购房者，认真剖析购房时自己的心态是否存在误区。切记：“过错”是一时的，而“错过”有时则是一生的。