实探上海9大银行：仅两家调整首套房贷利率顺水鱼财经

本月13日，建行北京分行传出首套房贷款利率上调到基准利率1.05倍的消息。一时间，首套房贷利率上浮的话题引发了房地产市场的高度关注。此前，已有消息传京沪广深等14个城市均开始上调首套房贷款利率。上海各大银行方面的消息究竟如何？记者第一时间独家实探沪上九大银行进行了相关咨询。

仅两银行首套房贷利率上调浮动幅度5%-10%

此次调查中，九大银行中，有七家银行二套房贷款利率为基本利率的1.1倍，申请资格依据限购政策而定。而建设银行二套房贷款利率仍为基准利率。广发银行二套房贷款利率为1.15倍基准利率。在贷款最低比例方面，除建设银行二套房首付最低比例为50%之外，其余各大行均为60%。

信贷压力增加上海部分银行或停办房贷业务

本次上调房贷利率的消息一经传出，便立刻引来众多的关注，业内人士认为这也是在传达房贷正逐步收紧的信号。此前，市场有消息称，上海部分银行对房贷申办资质标准更加严格，放款时间延长，甚至停办房贷业务。在本次调查中，渣打银行方面表示，10月13日起暂停房贷业务，之前的合同仍按规定执行。

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首套房利率上调中介称此举不利于楼市调控

沪上多家银行上调了首套房贷利率，由此前的基准利率调至基准利率上浮5%。有银行理财师给记者算了一笔账，以20年期100万元等额本息还款为例，基准利率上浮5%则为每月偿还本息7996.42元，较基准利率贷款每月多支出213.39元。而之前获得7折优惠利率的存量房贷客户，每月还款额是6563.7 0元。

同策咨询研究中心总监' target='_blank' >张宏伟表示，首套房贷利率的提高不利于维护当前楼市调控成果，主要体现在以下两方面：第一，从宏观市场角度而言，尽管当前房价上涨过快的势头得到遏制，交易量相对低位平稳运行，但如果房贷利率尤其是首套房贷利率提高，购房者的购房成本会有所上升，有可能由于利率原因导致市场交易量进一步下降。第二，房贷利率尤其是首套房贷利率提高，对于自住需求购房者影响较大。当前急需受到政策面保护的就是这些自住刚性需求，如果利率优惠取消，那么这些购房者会延迟购房计划，误伤自住需求购房者。

张宏伟称，购房成本增加而导致生活压力加大，有可能导致短期内部分首套购房者继续观望。部分银行暂停房贷，或者把房贷的贷款周期拉长，由原来1个月就可以审批下来，拉长到现在4个月，甚至需要排队等待贷款下来，影响购房者交易时间。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，部分银行上调首套房的房贷利率，对于这些对价格最为敏感的首套房购房者来说，无非是雪上加霜。对市场成交量带来一定的影响，但存在一定的滞后性。

德佑地产研究主任陆骑麟称，近期针对于刚需的购房贷款开始加紧，作为当前成交主力的中低价位的商品住宅的受影响最大，短期楼市成交的回升会放缓步伐。此次银行单方面的提升首套房利率，与楼市调控政策的初衷鼓励合理的住房需求相违背，变相的鼓励投资和投机需求，该项政策的出台不利于楼市的调控。