抛房买股可行吗顺水鱼财经

文/汪 标

问：最近一段时间，房价的涨幅在政策的打压下，开始变小了。我感觉在连续上涨10 多年之后，楼市很可能会出现一个调整期。而股市自2007年创下6124点纪录后，一直低迷到现在，从时间上测算，似乎离下一个牛市不远了。现在，我手里有一套投资性房产，我想逢高变现，然后将资金投入股市，不知道这样的操作是否可行？

我们讲理财首先要看需求，你的需求最终将决定你的操作策略。从你的想法上看，你只是想追求资金的效率，希望用有限的资金产生更高的收益，至于收益干什么用我并不清楚，因此我很难判断你抛掉房产、买入' 股票 的行为是否合理。

从产品的性质上看，股票 和房产有着巨大的差异。股票 具有高流动性、高收益性和高波动率的特点，房产的流动性较差，波动性较低，但可以通过杠杆投资的方式获得较高的收益。因此，对于不同理财需求的人来说，会有不同的选择。

从收益上看，国内股票 的平均红利率不到2%，而房产的租金收益率大多在2%～3%之间，需要获得稳定收益的投资者自然会选择房产。但无论是股票 的红利率，还是房产的租金收益率，都不是国内投资者所特别看重的，因为这样的收益率水平比银行存款还低。大家最重视的还是股价与房价的上涨幅度。我想你也不例外，你现在最想知道的事情是未来一段时间，股市的涨幅能否大幅超过楼市，对吗？很遗憾，我无法给你一个明确的答案，因为我没有预知未来的能力，我只能从资产配置的角度给你一些建议。事实上，如果世界上真有人有预知未来的能力，他就跟本不需要进行资产配置了，只需把所有的资产投到未来涨幅最大的产品中去就行了。

从资产配置的角度来说，我不建议轻易出售房产，理由有三：第一，房产交易会牵扯到大量的交易税费，会产生额外的成本；第二，如果未来还打算购买房产，可能会遇到限购、限贷等政策性障碍；第三，国内目前只有上海和重庆两地试点' 房产税，重庆只对高档房征税，影响不大，而上海是对增量房征税，卖掉再买回就可能要缴房产税。近期，多地都有可能试点房产税，先对增量房征税是主流趋势。因此，除非是在自己手里的资金过于紧张、流动性资产严重不足的情况下，我们才会考虑出售房产的方案。

从股市的角度看，虽然股市已经低迷了5年，但受经济转型未完成，' 新经济(' 310358, ' 基金吧)增长点未形成的影响，新一轮牛市还看不出端倪。在此时刻，贸然加大对股市的投资比例，无疑于增加自己的投资风险。

如果你认为未来股市的投资机会比楼市更大，想在资产配置上做一些调整，我个人的建议是，继续持有原有的房产，将每个月剩余的资金逐步投入到股市中去（可根据指数的下跌情况逐步加仓）。等几年后，如果房产的价格没有什么变化，股市有一定的上升，则你的投资比例会变得比现在更合理，流动性更强，而风险也不会出现显著增加。