上海地王出让所有权 地产商面临巨大压力顺水鱼财经

上海一处高端地产发生所有权重组，从中可以看出中国房地产开发商承受着怎样的压力。

2010年2月，富豪' target='_blank' >戴志康控制的上海证大房地产有限公司(Shanghai Zendai Property Ltd.)同意以人民币92.2亿元（按当前的汇率约合14.5亿美元）的价格购买外滩（此地以殖民时期的建筑特色闻名）以南不远的一块滨江空地，创下纪录。《新闻晨报》把现年47岁的戴志康称为上海的新“地王”，新闻图片中戴志康穿着传统马褂，下巴留了一撮胡须。

上海证大房地产有限公司董事长戴志康但证大在上周说，同意让其他人插手这桩生意。因政府收紧信贷市场，证大正面临着财务压力。

根据新的协议，证大将保留这处地产35%的股权，但控股权将转移给一家关联公司。根据新方案，44岁的亿万富豪' target='_blank' >郭广昌掌握的大型企业复星集团(Fosun Group)将持有50%的股权。复星已经持有一家持20%的证大股份的公司的70%股份。

记者本周未能联系到证大和复星方面的人士。复星集团在财务备案资料中强调了它与证大的关联，并声称它所持证大股份准备在证大其他股东对这次交易进行表决时弃权。

这笔交易凸显了中国房地产企业面临的动荡环境，从中也可以看到其中部分企业是如何处理现金流问题的。不过，从这次交易中看不出，中国经济之都（或许也可以说是整个中国内地）史上最贵地块今天价值几何。

整个交易标价95.7亿元（约合15.1亿美元），相比2010年购地价格上涨了3.8%。但这个数字基本无助于回答这样一个基本问题：自戴志康2010年2月虎口夺食购得这块地以来，上海的房地产市场发生了多大的变化。研究过两家公司财务备案资料的分析师说，这笔交易似乎并没有反映出估值出现了大幅上升或大幅下降，而且总价还包括了手续费和贷款估值，所以很难给出一个明确的数字。

除了复星以外，这块地产的新主人还包括上海磐石' 投资有限公司（Shanghai Panshi Investment Management Co.，也称磐石资本(Stone Capital)）。磐石资本是一家'私募股权投资公司，复星是它的有限合伙人之一。该公司将持有外滩附近地块5%的股权。其余10%股权将由浙江省开发商绿城中国控股有限公司(Greentown China Holdings Ltd.)的一家子公司持有。

野村国际（香港）有限公司(Nomura International (HK) Ltd.)分析师Agnes Wong说，预计证大会通过赢得主要股东支持或其他方式履行义务。穆迪投资者服务公司(Moody"s Investors Service)估计，证大的短期融资需求有20亿元。

戴志康近两年前支付的价格仍然是高端房地产的一个基准。上海政府希望将外滩往南延伸，戴志康买下来的这块地也由此获得了难得的获利机会。他在购地公告中说，这处面积达45,472平方米的地产地理位置优越。公告特别声称，未来这里的居民将有机会饱览江对岸浦东金融区的那些知名高楼的迷人景致。

从那时以来，证大财务状况开始恶化。中国政府近几年采取包括限贷、限购在内的多条措施控制' 房价，给证大等高杠杆房地产开发商造成打击。该公司在多座城市建有房产，有时还会在这些城市中建设艺术博物馆。穆迪说，证大的未清偿债务当中，有9.58亿元是借自中国非正规' 信托行业的灰色贷款，而这笔贷款将于明年4月份到期。