下半年预测专家论市顺水鱼财经

克而瑞研究咨询中心总监周国伟：

经济下行明后年房产热降温

中国经济增速下降至年均7%~8%的时代已经到来。虽然新一届政府对经济增速下调的容忍度升高，但调整经济结构，增强增长质量的过程不可能在短期内一蹴而就，也意味着经济下行的压力短期内难以缓解。

从广州市场来看，上半年整体市场处于需求爆发上升的阶段。政府目前推行的限价措施在一定程度上也强化了市场供不应求的局面。预计下半年随着市场供求状况的改善，楼价同比涨幅将逐步回落。随着经济结构调整的深化和贷款的收紧，明、后年企业的资金面会收紧，并对投资和房价将产生降温作用。 整理：记者陈白帆

' 合富辉煌首席市场分析师黎文江：

下半年新“地王”陆续有来

今年下半年的新货中，有六七成集中在外围板块。120平方米以内的中小户型产品仍是市场主流，约占新货总量的62%。受到外围板块新盘密集推货和市中心新货供应量较低的影响，预计下半年全市一手住宅均价将保持平稳并略有回落。

土地市场方面，下半年亮相的多幅地块中不乏位置优越的市区靓地，预计将吸引众多实力房企抢拍，仍有出现新“地王”的可能。 记者 王雯倩

广东中原项目部总经理黄韬：

肯定量价齐涨

如果没有' 房产税等新调侃政策“入市”，广州市下半年楼市照样是量价齐涨，但基于市场存在限签和双份合同的潜规则，消费者从楼市成交' 数据上并不能准确把握楼市真正情况。

黄韬表示，下半年南沙、花都、增城、萝岗等地会有大量新增供应，市区供不应求的局面将维持。目前广州老城区限签严重，每周零成交或是个位数成交，但不少楼盘各出奇招，用延缓签约等方法来实现成交，购房者只有到售楼部现场才可以知道最新的成交情况，消费者信息不对称进一步放大。

尽管在半年过去之时碰上钱荒和小“股灾”，黄韬对下半年土地市场继续出地王非常有信心，即使银行收缩银根、贷款利率上升，开发商仍对后市非常看好，下半年位置优越且手尾干净的土地将仍然受到开发商追捧。 记者 李凤荷