中小房企“无米下锅” 年底急进京卖项目顺水鱼财经

事实上，这并不是个别现象，记者从多位来自全国各地的开发商处获悉，中小开发商基本都陷入了“钱荒”状态，“断奶”之势已经大幅蔓延。

值得关注的是，这些来自全国各地的房地产开发商逡巡于北京各大房地产会议上，希望认识大型房地产企业老板，转让项目或者寻求合作，来拯救资金链。

中小房企频繁参会找合作

在由《地产》杂志、思源经纪、" 民生银行(" 600016," 股吧)联合主办的第七届中国地产金融年会上，一位青岛当地中小开发商苦笑着向记者表示，“我是特地从青岛赶来参加这个年会的，主要目的是寻找合作伙伴，解决公司目前的资金困难。”

据记者了解，青岛楼市一直处于下行趋势，跳水降价，零利润盘，“买一送一”等促销手段花样百出。

对此，上述开发商表示，即使这样，市中心的楼盘也是有价无市。因为拥有购房资格的客户已经所剩无几，那些想换房的客户手里原有的房卖不出去，也就失去了购买新房的资格，市场就僵在了这里。

他还向记者透露，青岛当地有不少开发商莫提扩张，就是维系手里项目正常开发都举步维艰。部分在建工程已经叫停，原有土地不能开工，更不用提去买地了。

一位宁波当地开发商也表示，销售持续疲软，不见回头钱。

据统计，2009年万科融资利率是6%左右，中小房企是12%-14%。而到了2011年上半年，部分大型房企的融资利率超过了14%，一些中小房企甚至达到30%以上。

前述开发商向笔者透露，就是高利贷，现在都不好借了。

“只能一边加紧促销，一边高息借新债还旧债，或者调整项目股权，先让企业活下来才是关键。”一位来自长沙的开发商如是说。

对中小开发商而言，企业旗下项目布局并未辐射全国，甚至还未出省或者出市。拿上述青岛开发商为例，该企业还没走出青岛，在青岛也只有七八个项目在售，鸡蛋都放在一个篮子里，调控大锤一砸，无一幸免。

上述青岛开发商还曾向记者透露，如果是“外行”旗下的房地产业务，还可以缩减或者撤离房地产领域，回归“本行”以抵御调控风险，市场好的时候再出来就可以了。但是，对于专一经营房地产开发的“本行”中小房企，尤其是那些吞吃“地王”的中小房企来说，业绩就是一切，销售回款回不来，高息借款借不来，这个企业就将面临生死大考。

地产寡头时代即将到来？

会不会倒闭，会不会破产，就看开发商聪不聪明，SOHO中国董事长" 潘石屹曾这样表示，“如果这个开发商是聪明的，他就先把他的项目拿出来，让有实力的人去兼并。”

事实上，记者从业内多位专家处获悉，这确实是中小开发商暂时熬过“寒冬”的策略，而且，潘石屹眼中的“聪明开发商”确实这样做了。

中原地产分析师" 张大伟表示，根据北京、上海、天津、重庆四大产权交易中心公布数据统计显示，仅11月前22天，四大产权交易中心新增股权类挂牌就达到了20宗，预期挂牌交易值接近一百亿元。挂牌企业主要以中小房企为主。

对此，链家地产首席分析师张月认为，预计年底前房地产行业的股权融资和产权转让等现象将进一步增加。

有业内人士表示，转让部分股权套现，基本相当于卖出手中大批存货，但也只是“弃车保帅”，“断臂求生”的过冬之策，如果行业春天不尽快来临，这些企业依旧站在悬崖边上，甚至财务不健康的大型房企也会掉下去。

对于中小房企大量倒闭的情况，北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示担忧，其表示，如果大量中小房地产企业倒闭，房地产市场会不会进入寡头垄断时代，尤其是会不会进入由国企和央企主导的寡头时代？

但" 长江证券(" 000783," 股吧)房地产行业首席分析师苏雪晶认为，即使中小房企有序退出，房地产行业也暂时不会进入寡头时代。

据记者了解，有很多中小房企是有地没钱，有好的项目，需要有钱人来合作。正如上述青岛开发商所言，来参会就是为了寻找投资集团合作开发项目。一个插曲是，某峰会现场，当复地投资集团执行总裁" 张春华出场时，立即有一堆人围了上去。“这些人都是手里有项目想找我合作的。”张春华笑着对记者说。