二房东租房后群租牟利：被判腾房赔租金顺水鱼财经

记者 姚克勤 通讯员 李鸿光

晨报讯 租客穆江 （化名）将所租赁房屋又群租给他人，欲从中赚取差价，被业主许扬（化名）告上法院，要求解除双方签订的房屋租赁合同，退还所租赁的房屋，并按实际天数支付租赁费。日前，静安法院判决双方签订的《房屋租赁合同》予以解除，穆江需腾空涉案房屋交还许扬；并按每月5500元租金，支付实际租赁天数使用费。

2011年9月8日，从外地来沪的穆江与许扬签订了一份《房屋租赁合同》约定，许扬将名下坐落本市安远路某号的一处房屋，以月租金5500元租赁给穆江使用，租赁期为5年，由穆江支付租赁保证金1.1万元。双方约定除水、电、煤气、通讯及物业管理费等由穆江承担外，还约定未经业主书面同意，租客擅自将房屋转租他人或调换使用的，则被视为违约。

可令许扬没有想到的是，穆江在租赁该房屋后，又将该房屋转租给了案外人王某。而王某接手后又擅自改变房屋结构，将原三室二厅的房屋布局改为6个单间，分别对外出租。据此，当地物管部门于2011年11月7日通知许扬进行整改。获此房屋又被转租群租的消息，许扬即与穆江、王某联系未获果。同年11月22日，许扬起诉到法院。

法院认为，许扬与穆江于2011年9月8日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示。根据合同约定穆江应依房屋交接时的现状使用，不得擅自变更原有设施，更不得擅自将房屋转租。