中国投资者推海外楼市价升量增顺水鱼财经

记者 刘畅

晨报讯 高力国际昨天发布“中国" 投资者海外" 置业报告”，报告显示：低利率以及稳定的租金使得海外置业正逐渐成为中国投资者新的投资趋势，内地以及香港的投资者目前在海外热门城市的房地产投资已占到当地房产交易的20%-40%，这些境外购房热门目的地主要集中在英国伦敦、加拿大温哥华以及新加坡，在中国买家的推动下这些地区的" 房价近年来稳定上涨。

高力国际国际物业部董事赖锦雄表示，以加拿大为例，过去20年，在开放的移民政策推动下，为加拿大房地产市场带来了稳定的刚性需求，并推动了内地投资者在加拿大购置房产的趋势。其中温哥华是内地居民移民或留学国外的首选城市，其次是多伦多。受到中国内地投资者的积极影响，温哥华及多伦多的住宅价格在过去的6年中平均年上涨幅度分别为9%及7%。根据高力国际《2011年第四季度温哥华房地产市场研究报告》，2011年，温哥华住宅市场销售坚挺，共成交11769套，同比上涨32%。

此外，英国以及新加坡也是内地投资者集聚的国家。高力国际统计，在英国伦敦，市中心的新建物业中，近两成由中国内地和香港的买家购入。自2009年来，英国各区域的房价同比平均上涨了8.1%，其中伦敦市中心房价增幅达到14.7%，而最受中国投资者关注的物业是总价在50万英镑左右公寓。2011年，大伦敦区域内新增供应量上涨148%，为7273套住宅，但是伦敦市中心几乎没有新增供应，与此同时，伦敦人口预计在10年后将由现时780万增长至840万，供需失衡情况将进一步加剧，伦敦房地产市场上涨趋势仍将延续。高力国际预计，在国内买家的推动下，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望增长5%-10%。

作为境外置业热门目的地之一的新加坡，目前私宅市场买家有接近30%来自中国内地。高力国际的数据显示，截至2011年底，新加坡住宅市场的总存量为11800套，其中由政府提供的公共住房占76%，普通公寓、别墅及豪华公寓分别占17%、6%及1%。其中公寓的售价根据不同的地段在每平方米人民币4万元至18万元之间。赖锦雄分析道：“新加坡贷款利率为1.2%-2.0%，外国人可享受60%-80%的贷款，租金回报率约为5%，高于贷款利率且市场交易信息透明。这相对于目前内地楼市5%-7%的贷款利率和仅为2%-3%的租金回报率来讲，新加坡房产市场显现诸多优势。”

高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示：“高力国际自2010年9月在中国内地正式成立国际物业部以来，已经成功在内地市场推出13个海外住宅项目。”