汇率走高催生办理美国移民 想悭钱须防骗顺水鱼财经

汇率的走势为投资人在购置房产方面能省下不少钱。

人民币兑美元汇率较去年走高明显

国内申请人如果现在办理移民美国，要比2011年年底省不少钱。据' target='_blank' >中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2月10日，银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元兑人民币6.2937元。另据和讯外汇2月26日提供的最新数据显示，1美元=6.2954元人民币。移民专家对此表示，面对人民币兑美元首破6.3大关，这一走势也成为投资移民美国的又一重大利好条件。

本栏文/图：记者黄瑶

汇率走高 投资移民和买房更省钱

与去年一度出现的贬值压力相比，2012年春节过后的一段时间，人民币升值步伐加快，对美元汇率连续走高。移民律师徐继英表示：“如此算下来，办理美国EB-5项目投资移民，只需315万元人民币。”与此同时，美国房价从2007年加速下跌以来，有很多中国内地的买家来咨询采购美国的房产，现在移民去美国后，汇率的走势为他们在购置房产方面还能省下不少钱。

从经济情况看，美国政府需要投资移民的消费来拉动内需、需要投资的进入来提振经济。同时，除汇率利好因素外，“从近期' 美股的良好态势来看，全球经济似乎有望回暖。从理论上讲，EB-5项目成功与否，由项目本身决定，经济的转暖会使得项目拥有更多的商机和成功率。”移民专家介绍说，从已经推出的成功案例显示，投资不动产和消费型项目较为稳妥。

据美国移民局统计，截至去年11月，共有2969名中国公民申请美国投资移民EB-5签证，占所有投资移民美国申请人的75%。

美国总统' target='_blank' >奥巴马2009年9月签署的现行EB-5法案，将于2012年9月30日到期。该法案是否延期，美国芝加哥会议中心项目方代表孟定分析表示，尽管官方没有定论，但业界普遍认为该法案或将继续延期。依据在于该项目目前是发展前期，存在一些项目不规范行为，所以政府或将加大力度完善调控、管理EB-5项目运营。

选EB-5项目 要查机密'私募备忘录

孟定提醒申请人，一般来说，EB-5投资所占投资总额的份额越小，项目风险可能越低，说明该项目即便没有EB-5也能成功运行，也就要看项目是为EB-5而生还是想要借助EB-5的低息贷款募资。

移民专家指出，在选择申请美国投资移民时，选择合理的项目至关重要，尤其要注意区域中心核准函、机密私募备忘录、就业机会核算、投资架构、有限责任公司营运协议、银行监管协议、认购协议等重要文件，如果缺少其中任何一项，认购项目的行为都将缺少保障。其中，机密私募备忘录尤为关键，是体现投资项目具体情况最核心的文件。文件中详细体现申请人通过认购项目组成有限责任公司，再通过有限责任公司将资金投资给项目企业，最终达到移民目的的整个过程。

美移民局官员揭秘移民服务骗术

美国公民及移民服务局(USCIS)外联部主任麦乐柔(Mariela Melero)2月21日呼吁广大移民提高警惕，提防打着“律师”或“公证处”幌子的不法之徒，借服务之名，行欺诈之实。她建议移民申请人委托授权有照的律师，否则耽误移民申请不说，还会花费许多冤枉钱，甚至会导致身份被拒。人们可登录移民局官方网站索取免费申请表格，以免被骗子从中“宰”一刀。她提醒申请人不要在空白表格上签字，以免成为骗局的受害者。

麦乐柔建议，申请人可到律师公会网站核查自己所委托的律师是否有合法执照，职业操守如何；如果服务人不是律师，就要查验对方是否为移民上诉委员会(BIA)承认的组织所认可的业务代表。如果上述两点均有疑问，不妨考虑换一个有照律师进行咨询。

麦乐柔还强调以下几点，1.公证处没有权力提供任何和移民相关的' 法律服务；2.承诺可办理签证、绿卡和工卡的商家，其办理速度不但没有承诺的那么快，而且其收费往往比移民局还要高；3.有些自称是移民局附属机构的网站其实和USCIS毫无关系；4.移民局从不在电子邮件上谈签证或绿卡乐透奖的事情；5.那些告诉你中了签证乐透奖的电邮都是骗人的把戏。

专家信箱

EB-5投资项目风险可控吗？

读者来信：日前，一位姓徐的读者来信问道：“在选择EB-5投资项目的时候，要注意规避哪些风险？什么样的项目风险少一点呢？”

专家解答：

本期专家：侨外移民广州分公司副总经理丁浩宇

美国投资移民的风险主要有两个。风险之一是绿卡风险。美国移民局为约束投资移民申请人按照相关规定进行投资并且创造相应的就业，第一次发给申请人的是有效期为2年的有条件绿卡。有条件绿卡和普通绿卡的唯一区别在于其有效期，而后者的有效期为10年（到期换新卡）。移民局将在2年届满前21个月审核申请人的投资款是否仍在项目，所投资的项目是否能满足间接创造10个就业职位的要求。符合则换发普通绿卡，否则绿卡将不会被延期。

风险之二是50万美元的本金风险。美国移民局规定，EB-5申请人的投资一定要处于风险当中，并且不接受第三方为申请人的投资做出还款担保。5年投资期满以后，如项目方资不抵债，申请人很有可能拿不回投资款。

就目前美国投资移民项目而言，一般分为2大类，一是直接投资类，申请人投资成为项目的股东，需要承担项目的盈亏；二是借贷类，申请人把投资款借给项目方，项目方提供相应还款保证，盈亏与否与申请人无关。

对于第一类项目，申请人需承担项目的经营性风险，项目的盈亏直接影响客户本金的安全，这类项目的回报一般相对较高，但风险也高。对于第二类项目，申请人仅仅是将投资款借贷给项目而不需要承担不必要的经营风险，而且本金的安全仅与项目方提供的抵押担保品的价值有关，这类项目的投资回报通常比较低，但风险也相对低很多。

综上所述，专家认为风险可控的美国投资移民项目一般具有以下几个特点：1.有大量政府资金参与（超过30%）；2.EB-5投资款占比较低（30%左右）。3.有充足的就业盈余（就业盈余率大于25%）。以上三点保证项目有足够的支持以顺利完成并成功创造足够就业。4.项目方提供足额抵押担保品给申请人（一般是EB-5借款额的1.5~2倍）。5.申请人为项目方提供的抵押担保品的第一顺位债权人。以上这两点是保证申请人有足够的还款保证以及能拿回投资款。

读者若有关于移民和留学问题，欢迎来信咨询。邮箱：gzdailyhy@126.com。

记者黄 瑶

申请EB-5项目

最好5月前递表

本报讯 （记者李琼）记者在日前由联鸿海外举办的洛杉矶物流中心和万豪酒店二期产权投资大型推介会获悉，由于美国现有的EB-5政策将于今年9月到期，由此掀起申请高潮。业内人士建议，如果能赶在5月份之前向美国移民局递交申请文件，时间就会比较充裕。

据联鸿海外资讯服务公司董事长邹丽娟介绍，目前，美国移民局的审批速度稍微有所加快，估计未来两三个月审批速度会更快一些，因为美国移民局希望能在政策到期前把旧的申请处理完。数据显示，2011年10月至12月有1076个获得I-526批准，获批率为83%；两年后获得无条件绿卡（I-829）的为144个，获批率为93%。

据悉，目前美国一共有194家区域中心项目，而在2008年以前还只有几家。邹丽娟建议，考察一个项目可从项目有无借款、有无本土投资人、投资期、投资回报率等方面考察。另外，要留意中介公司广告所提供的资料与区域中心所提供的资料是否一致，包括发行备忘录、就业模型、认购协议、商业计划等中英文文本。如果有条件最好去美国实地调查一下。