聚焦沪叫停二套房政策：分析称地产政策无松动可能顺水鱼财经

近期，一些地方被曝对楼市政策“微调”，而被“叫停”的也时有出现。2月28日，上海市政府办公厅发布《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，要求严格执行住房限售政策，对违反规定购房的，不予办理房地产登记。并明确“本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭”。

上海重申严格执行住房限售政策，对此，新浪认证资料显示为“" 中信银行(" 601998," 股吧)总行国际金融市场专家”的刘维明2月28日在" 微博称，这表明地产政策绝无松动可能。

而早在21日，上海房管局相关人士接受媒体采访时解释，外地户籍居民持上海长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质。这意味着此类外地户籍居民可以购买第" 二套房，被市场解读为上海楼市调控政策出现放松。受这一消息刺激，近期股市中" 地产板块持续走强，上海房地产市场上周也出现了久违的“小阳春”。

上海房管局网站28日载文称，上海贯彻执行国家房地产市场调控的各项政策措施，抑制" 投资投机性购房、促进" 房价合理回归的态度是坚决的，执行住房限售政策不改变，力度不放松，当前房地产市场调控正处于关键时期，上海住房限售政策只会从严执行。

" 海通证券(" 600837," 股吧)发布的地产行业研报认为，近期市场大幅反弹，估计也给地方政府造成舆论压力。市场目前纠结于讨论地产是否真的要放松，海通证券认为这一逻辑容易走入死胡同。更好的解释方式应该是看调控的矛盾点在什么地方。

海通证券认为，房价没降之前，中央和地方利益一致，矛盾集中在开发商。中央和地方都要求开发商降房价。房价降低之后，地方和开发商利益逐步一致，矛盾集中在中央和地方。因为房价下降应该带来地价下降，从而降低地方政府收入。如果以上逻辑成立，目前开发商和地方政府利益逐步走入一致。 上海政策的反复，对市场潜在销售其实影响不大，但对市场价格信心会有冲击。建议继续观察楼市后期成交是否有效复苏。维持楼市成交量是行情延续关键点的看法。