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三口之家年入9万 投资房产先看房价走势顺水鱼财经

核心摘要: 网友资料: 余先生,家住安徽芜湖,今年30岁,是某国企员工,每月收入3800元,年收入能达到5万元,身体健康,计划在55岁时提前退休;妻子与余先生同龄,是某公司职员,月收入3000元,年收入能达到4万元。2岁大的女儿,身体健康,活泼可爱。每月家用支出平均2000元(含吃饭、日用品等),有一辆车月平均支出1000元,其它支出500元。家庭有现金约4000元,存款4万,有房一套,市值在70万左右。余先生有康宁分红型保险二份能获得大病医疗15万保障,
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网友资料:

余先生,家住安徽芜湖,今年30岁,是某国企员工,每月收入3800元,年收入能达到5万元,身体健康,计划在55岁时提前退休;妻子与余先生同龄,是某公司职员,月收入3000元,年收入能达到4万元。2岁大的女儿,身体健康,活泼可爱。每月家用支出平均2000元(含吃饭、日用品等),有一辆车月平均支出1000元,其它支出500元。家庭有现金约4000元,存款4万,有房一套,市值在70万左右。余先生有康宁分红型保险二份能获得大病医疗15万保障,女儿有教育储蓄分红型保险二份缴费15年预计在合同期满后能获得连本带利约8万元。家庭目前没有负债。

理财目标:

1.根据市场情况5到8年内再以贷款形式购买一套总价在45万以内的房产;

2.为女儿在20岁前为其准备教育准备金20万元;

3.3年内换购一辆11万以内的车。

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余先生正值而立之年,工作稳定,家庭幸福,精神生活极大的满足需要一定的物质基础做支撑,因此合理的规划家庭财务,显得十分必要。从余先生家庭整体财务来看,收入稳定,有房有车,无债务负担,家庭当前主要负担是抚养幼女,基本财务状况良好。具体分析余先生家庭财务的各项指标,家庭月收入结余比为48.5%,说明家庭收入有较高的留存度,有利于家庭资产的原始积累;家庭流动比率=流动资产/月支出=12.6,家庭流动资产较多,一方面保证了家庭日常的开支,但另一方面影响了家庭资产的增值,合理的家庭流动比率为3—6倍,这样既能满足家庭日常开支的应急,又能使更多的资产得到合理、有效的利用。当前,余先生家庭没有过多的财务压力,仅需抚养幼女成长,但提高生活品质,增加家庭财富也十分的重要。因此这一阶段,余先生家庭的理财重点应该是完善家庭保障,为女儿准备教育金,资产的增值。

理财规划建议

(一)完善家庭保障

从资料中已经看得出,余先生家庭还是很注重保障,除了夫妇二人的基本社保外,余先生还为自己购买了重大疾病保险,为女儿购买了教育储蓄险。但是,我们仍然看到家庭保障还是不足,作为“双支柱”家庭,妻子在家庭的贡献也很大,却没有得到足额的保障,这对于家庭的风险管理来说是不完善,还应该为妻子配备20万的重大疾病险和意外险,同时余先生应将重大疾病保险保额追加到20万,另购买一份意外险。

(二)为幼女准备足额教育金

余先生的女儿刚满两周岁,即将上幼儿园,这一阶段花费和义务教育阶段的花费不多,可以从年结余中提取。子女的教育花费主要在高中和高等教育阶段,这两个阶段的教育花费高,且教育费用没有时间弹性和费用弹性,需要提前做好准备。余先生希望在女儿20岁前能准备20万元,按照当前高中和大学每年花费2万元计算,按照5%的增长率到女儿15岁上高中时,每年需要费用3.8万元,到女儿18岁上大学时,每年需要4.4万元,共需要为女儿准备29万元的教育费用,余先生考虑的20万元不能满足需要。除去教育储蓄到期分红8万元,还需要再准备21万元,建议余先生从现在起,每月定投700元,到预期收益为8%的股票 基金,13年后可累积约21.7万元,可用于女儿的教育支出。

(三)3年实现换车

余先生希望在3年内,将价值5五万元的汽车换成11万元的车,余先生家庭现有4万元的存款,可以投资到预期年收益6%的理财产品,3年后可获得本利合计约4.76万元,另外每月定投2000元到预期年收益为6%的短期债券基金,3年后基金资产可达7.8万元,两笔投资合计为12.56万元,用实现换车。

(四)家庭投资建议

余先生前期的打拼主要用于购房,购车,没有其他金融资产,现在余先生开始计划积累更多的资产,房产成为余先生的首选,计划在5至8年内贷款购买一套住房。由于国家对住房调控的力度没有变,住房信贷控制的很严格,对于住房投资的影响在不断深入,住房投资的价值也不再像过去十年那样明显。另外,余先生在近三年由于要为女儿准备教育金和准备换车,能够拿出用于准备购房的资金不多,建议余先生先做好其他的投资,购房计划看房价走势明朗之后再做决定。


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