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近日，楼市新消息不断，如存款准备金率将二次下调中央明确表态要保证首套住房贷款部分城市公积金额度提升上海等地上调普通住房标准多地首套房利率恢复基准利率等。有关首套房贷利率是否会下调调控政策是否会放松房价还能降多少现在是不是买房时机等问题备受关注，各方人士的讨论之声日趋热烈。记者近日就上述问题进行了详细调查，将" 方方面面人士的看法打算等记录下来，供读者参考。
这几天，一则有关“北京上周住宅网签环比增长，专家预计成交回暖”的报道引起了不少购房人的关注。虽然市住建委的数据显示，“成交量环比涨30%”是误读，但由此而引发的有关“楼市有没有回暖”“什么时候该出手买房”“现在出手买房是不是时候”等问题成为热点。
-多数被调查人认定今年是买房好时机
记者对500位具有购房资格的市民调查后发现，降价的北京楼市，购房需求远远超出预料，超出多数业内人士的估计。
500户家庭中，412户有今年购房的打算。其中，首次买房的约占三成，共128人；名下有一套房的，约占四成，共163人；名下有两套房可卖一再买一的，约占三成，121人。这些家庭都认为，降价后的北京楼市是买房的好时机，他们对后市看好。
“回龙观的房子已经降到了1.5万元/平方米左右了，基本上回到了2010年的水平。如果这次降价我还不买的话，以后可能就没有机会了。”大学 毕业留京四年在五道口上班的小赵说。他和他的很多同学同事都认为，北京房价肯定是阶梯式往上走的，“2009年的涨价已让北京房价从第6级爬到了第 10级并即将踩到第11级，跌也是从11级落回10级，我不认为能落回到第9级，因为10级的台阶已经铸成，所以，今年是买房的好时机。”
住在红庙附近家庭名下已经有两套房的耿先生，节后的每个周末一直在看房。“我现在住的是老的房改房，2004年的时候在东四环买过一套二居 室。前几年，北京的房价涨得吓人，卖掉东边那套二居根本就买不到一套大的。但现在变了，房价降了，可以卖了再往外面一点(区域)买套大一点的好一点 的。”当被问到“二手房同样也降价了，现在出手会不会觉得有点亏”这一问题时，耿先生说，“现在卖掉(二手房)肯定比高点的时候要少，但再买总账是不亏的，因为要换的大三居同样降价了，降得更多，以小换大我还是划算的。”
调查发现，除小赵这样的首套置业者外，像耿先生这样计划卖一买一的人也很多。而第二类名下只有一套房的家庭，都有趁降价赶紧“投资一套”的想 法，比如在东三环某外企上班的邓先生就告诉记者，“我就一套房，虽然不大，但各方面都比较可心。要是房价降下来，有买得起的房子，我还是想买套房放着，毕 竟从这几年看，股市等投资渠道都不好，通胀又厉害，钱放在银行不划算。”
-买房最好时机流行三种说法
对于什么时候出手买房最合适，流行三种说法：即“现在说”“年中说”和“四季度说”。
“现在说”：北京市房地产协会秘书长陈志是“现在说”的代表人。“我个人判断现在出手最好。”陈志认为，眼下是买方市场，购房人在买房时可以提附加条件。同时，购房人有更多的挑房机会，可以选择出手。
“年终说”：中原地产华北区董事总经理" 李文杰是“年中说”的代表人。他的理由是今年年中将是北京楼市库存最高位开发商压力最大的时候。" 李文杰 表示，上半年是新建住宅供应" 高峰，目前已经是10多万套的新建住宅库存将在年中达到最高值，在这一背景下，开发商将会想各种办法促销消化存货。
“四季度说”：多位准购房人表示，开发商年底要面临一年业绩压力，会加大促销力度。四季度楼市交易一般比较清淡，买房的人少，市场不好的背景下更好和开发商谈价格。
-降价最多的楼盘未必是最佳选择
业内人士认为，房价下行阶段购房，应该注意以下三点：
首先是降价最多的楼盘未必是最佳选择。当心降价楼盘开发商在材料使用上“以次充好”。多比较性价比，选择知名品牌国企旗下的降价楼盘，“以次充好”的风险可能小一些。
其次，要注意二手房虽报价低，但因为涉及税费等交易成本，成交总价未必低。业内人士提醒购房人，二手房买卖涉及契税，产权证未满5年的还涉及营业税等，最后成交的总价未必低于一手新房。
第三，购房人要注意别为降价而冲动买房，多考虑一下买房后自己的月供负担养房费用新房的生活半径居住成本等。
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