京城房价普降 投资者悄然抄底顺水鱼财经

一线城市" 房价已明确进入下行通道，近期北京通州甚至出现12000元每平米的新盘，而在2011年初，通州区域的均价仍在20000左右。据了解，北京市房价以去年7月为临界点，之后一路下探，预计今年3月还将迎来一轮降价潮。就在消费者急于探寻楼市“底部”，踌躇观望之际，" 投资者却已悄然行动。

投资占比骤然回升

2012年2月，市场一改1月寒气肃杀的氛围，开始出现种种回升“迹象”，咨询购房的人流开始增加。据通州梨园区域一位房地产经纪人反映，现在带看量明显增加了，成交也有所增加。在咨询购房的人中，有不少是出于投资的目的，自住兼投资的也不少。

据21世纪不动产数据显示，3月第一周，各区域投资客户占比数据有明显上升，如通州时尚街区，投资客户占到60%，自住客户仅20%。朝阳区万象新天、柏林爱乐投资客户占比分别达38%、35%；中央别墅区长岛澜桥的投资比例达到30%以上。而在2011年上半年，投资客户占比均在5%以下，多数区域甚至不见投资客的影子。不过，以上" 楼盘并不具有普遍性，多数楼盘仍是以自住刚需为主。

投资者认为底部将近

房价下降、底部渐近，是投资客入市的主因。记者在长岛澜桥项目了解到，很多业主经历去年的苦熬之后，心态已经转变，认为房价继续下行的趋势难以避免，因此纷纷下调挂牌价，成交价更低。据当地一位房地产经纪人透露，此前这里的单套售价约为1500万元，而且一直很坚挺，几乎没有成交量。今年初，部分业主主动调低挂牌价格，此前一套1500万元的双拼别墅，现在降到了1200万元左右，平均降幅达10%-15%左右。

一些投资者趁机入市。“房价不会猛降，现在的价格下降完全是行政调控的结果，要不为什么房租还在上涨？”一位不愿透露姓名的投资者表示，“我们也并不是单纯投资炒楼的，也是自住加投资，正好房价降到这个地步了，机会不是年年都有的，现在应该是入市抄底的时机。”正是由于投资者的入市，该区域的成交量略有回升。

21世纪不动产分析师粟日认为，卖方看空，买方看多，而成交价格在降，这是推动成交略微回转的关键原因。投资者市场嗅觉灵敏，从他们的动向可以看出市场趋势和预期。短期来看，房价仍处于下降通道，但一线城市房价大幅下降的可能性不高，好地段、好品质的房子，尤其抗跌，所以，在成熟的区域看中的房子，一旦价格合适，不妨及时出手。

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