北京城区首现大幅降价区域 从3万跌到2.5万顺水鱼财经

楼市调控的效果正在进一步加深，继通州、大兴、昌平等郊区率先下调" 房价之后，北京城区出现首个大幅度降价区域。据北京中原地产市场研究部发布的报告，海淀区以西北五环为界，不包括五环以南的上地区域成为城区受调控影响最大区域，房价一年跌16.5%。

现状：量价齐跌降幅领跑城区

根据北京住建委网站数据显示，泛上地区域，特别是在2009年达到历史顶峰以后，持续下调，其中2011年的1907套，环比之前一年3740套，下调幅度达到了49%。

在2012年截止到3月5日仅签约商品房190套，不足2011年总签约量的10%。上地市场已经从2009-2010年的楼市热点区域，逐渐成为市场的非热点区域。

价格方面，均价更是从2011年的30989元每平方米，下调到了今年的25804元每平方米，环比均价下调幅度达到了16.5%，大部分在售项目都面临着销售难的现象。

原因分析

外地人多限购挡住一半客源

北京中原地产市场研究部分析认为，上地区域因为集中了比较多的新技术人才，其中以外地户籍为主，这也使得在限购之前，这一区域购房人群60%以上都为外地户籍。

最近一年，通过中原地产的数据统计，这一区域的外地户籍购房比例不足10%。“将近一半的客源被挡在门外，那些外地人是攥着钱干着急。”

因此，可以说限购令是成交量锐减的最大原因，也是上地成为海淀区乃至全北京城区中受到调控影响最大的区域。