警惕！史上最严楼市调控下，这7种人会扛不住先死！顺水鱼财经

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伟哥觉得，这一轮调控的逻辑依然是市场回归平稳，调控从来不是要打死一个行业，所以按照这个原则，其实对行业来说，最近一些地方在严格调控下依然出现了很多接近成本线的土地成交，原因很简单，“情愿累死自己，也要熬死同行”。 拿地企业的核心其实都是有活干最重要。那么未来可以看得见的是起码6-9个月的消停期，那些人或者企业会先死？ 从2016年930开始，全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。其中北京等城市发布政策超过10余次。 这一轮调控与往年调控最大的不同是，历史首次调控涉及了商住物业，包括北京、上海、广州、成都等地对商住都发布了不同力度的政策。 另外全国多个城市还发布了限售政策。本轮楼市调控的全面升级。从抑制投机投资角度看，更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中。预计后续二线城市将基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售，四限时代。 1、习惯于把行情当能力的人和企业，会先死！ 过去业绩的爆发，除去“行情”的功劳，还有多少是属于“房企自身能力成长”的贡献？销售能力对业绩爆发到底有多少支撑？ 过去一年，市场平均销售额涨幅就达到了40%！如果企业销售业绩上涨不到4成，相当于落后于行业平均水平！ “别把行情当能力”——据说这是吴亚军早期在龙湖内部反复强调的一句话。如果地产下半场，还是依靠外力，依靠宽松政策才能保持持续的成长，那么是这个行业的悲哀，地产下半场的业绩增长，必然会回归到自身能力的增长上来。 强化投资，精准投资，选对城市，选对板块，选对周期，选对时机。 2、把生意当情怀的人或企业，会先死！ 房地产就是生意，感情是感情,是虚幻的,无法直接衡量其价值,而生意是生意,涉及到钱,也就是实实在在的利益,二者最好分开。 房地产的情怀只是营销手段，但如果成为所谓的经营理念，那么绿城那样的结果再出现也就难免。 3、控制不了成本的人或企业，会死！ 最近北京的几宗住宅地块，拿地房企接近0利润，成本控制稍微有漏洞就可能出现亏损，未来北京" 房地产市场已经进入精算时代。 截止日前，公布的接96家房企年报数据显示：合计房企营业收入9081.4亿，同比上涨28.5%，而从利润看，合计883.3亿，同比上涨28.9%。在2016年历史成交刷新纪录的年度，利润率出现了企稳。 从96家平均" 房地产企业的净利润率看，2015年为9.69%，而2016年为9.73%，房企的净利润率虽然营收上涨，但利润率依然在个位数。 4、控制不了资金价格的人，会死！ 归根结底，房地产行业现状已经是金融属性，房企核心要素是找到长周期且廉价的资金。 未来房企最重要的行业将是融资部门。2017年一季度，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅649.5亿，延续了4季度来的低迷状态。 而且相比2016年一季度同期，下调幅度达到了83.8%。资金价格也出现了明显的上行趋势。 5、热点城市调控之后，购买旅游地产、养老地产、商业地产的投资客，会死！ 中国还没有到旅游地产爆发的年度，养老地产现状也完全是挂羊头卖狗肉，所以买房依然住宅为主，一二线城市为主！ 6、春节回家，手贱买四线小城市的人，会死！ 未来城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为" 房地产投资的热点。 买房别扎堆，普通人买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有什么用？所以对于普通人来说，买房首选是有学区有地铁的住宅，然后是城区住宅、最次才是郊区。 别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。 珍惜自己的第一次，首套房首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人最大的本钱。 7、拼命加杠杆的人会死 中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率才56.1%，但是户籍人口城镇化率仅为39.9%,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。 房地产最近在政策影响下，肯定会波动，拼命加杠杆的是本次调控的核心对象，所以不论是企业还是个人，买房必须量力而行，可以努一把，但不能赌一把。