多地首套房贷利率下调 成都外资行抢先九五折顺水鱼财经

继四大国有商业银行上周在北京召开座谈会，提出首套房贷款实施利率优惠后，本周，北京、上海、广州、南京等地纷纷传出了首套房贷款利率松绑的消息，一些城市的部分银行甚至将首套房贷款利率优惠幅度扩大至8.5折。

那么，目前成都的首套房贷款利率水平又是怎样？是否有优惠利率出现？昨日，成都商报记者采访了在成都设有分行的大部分商业银行，结果显示，首套房贷款利率优惠在成都的中资银行中尚未出现，不过在外资银行中，南洋商业银行和汇丰银行均出现了9.5折的首套房贷款利率。

政策背景

四大行共议首套房贷利率

去年12月23日，' target='_blank' >住建部部长' target='_blank' >姜伟新表示，2012年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。该表态随后引发市场对首套房贷款利率放松的猜测。去年下半年，由于流动性紧张银行信贷额度不够宽裕，导致部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%，令首套房购房成本大增。

今年全国“' 两会”期间，' target='_blank' >中国人民银行副行长' target='_blank' >刘士余也在新闻发布会上称，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。他强调，' target='_blank' >央行鼓励各金融机构在自主定价的基础上，在基准利率和首套房贷款优惠利率的下限（即八五折）之间，根据借款人的财务状况权衡定价。

上周，四大国有商业银行在北京召开座谈会，共同研究差别化房贷政策，提出首套房贷款利率可在基准利率内根据风险情况合理定价。这意味着客户在申请首套房贷款时有望在基准利率以下获得一定优惠。对此，新华社记者向几家相关银行分行负责人求证时，均得到了肯定的答复。据银行方面负责人介绍，虽然目前还未大范围针对首套房贷款利率进行明确下调，但针对优质客户的利率优惠已经展开，这也符合差别化的政策导向。

各地动态

北上广等城市重现利率优惠

四大行上周共议首套房贷款利率“松绑”，本周即有市场消息称，部分地区的首套房贷款利率已经出现松动，上海、北京、广州等一线城市的部分银行个人购房贷款优惠利率幅度甚至扩大至8.5折。

据上海证券报报道，北京部分大型银行曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠，类似情况在广州也得到媒体的证实。不过，并非所有银行都在落实8.5折利率优惠。据上海证券报报道，上海一家城市商业银行人士表示，目前还没有接到调整首套房贷款利率的通知，该行仍在执行基准利率，“但是如果业内都开始这样操作，我们也会跟进的。”

同时，广州媒体报道称，广州确有银行实施了首套房贷款8.5折利率优惠，但并非人人都拿得到，目前广州大部分银行的首套房贷款利率仍然以基准利率为主。不过，随着银行房贷额度宽松、放贷压力增大，房贷利率放松是必然之势。有业内人士预计，首套房贷利率将普遍出现9～9.5折的优惠。

本地调查

成都外资行已现9.5折优惠

一线城市纷纷出现首套房贷款利率优惠，那么成都的情况又如何？昨日，成都商报记者调查了在蓉的大部分商业银行，其中包括四大国有商业银行、股份制银行以及外资银行等。

从调查结果来看，成都大部分银行已将首套房贷款利率回归到了基准利率。不过老百姓期待的优惠利率，目前在中资行中尚未出现，而外资行中则出现了松动。据了解，南洋商业银行和汇丰银行两家在成都的外资行，均已出现了首套房贷款9.5折利率优惠。

记者昨日以客户身份致电南洋商业银行成都分行，该行一负责个人房贷业务的工作人员在电话中称，近期该行针对首套房贷款客户推出了9.5折房贷优惠利率，“不过只是近期有这个优惠政策。”至于优惠政策何时结束，该工作人员表示“不清楚”。她特别强调：“9.5折利率主要针对购买新盘的首套房贷款客户，并非所有客户都可享受优惠。”

除了南洋商业银行，汇丰银行成都分行工作人员也对以客户身份致电的记者表示，该行近期对一些首套房贷款客户给出了9.5折的优惠利率，“根据购房客户的资质不同，还有可能有更低的优惠。”至于最低能优惠到几折，该工作人员并未明确。