摩根大通：一线城市房价下跌20%才算合理顺水鱼财经

和讯房产消息 摩根大通首席经济学家朱海斌近日表示，楼市是2012年最大的内部风险，预计全年全国平均" 房价下降5%，一线城市下挫15-20%，但是出现楼市崩盘的可能性较小。

朱海斌补充说，2012年的第二和第三季度，楼市价格下滑的幅度会比较大。眼下房价往下走的趋势，还有很大的空间。

摩根大通近日发布报告指出，中国楼市崩盘的可能性较小，一是此并非政府调控本意，二是地方政府在楼市调控中始终与中央政府博弈。

虽然摩根大通称并非“唱空”中国楼市，但是本次对中国楼市的展望，与以往一贯的“唱多”中国楼市的论调有了明显的扭转。

摩根大通在先前发布的另一份报告中，计算了35个城市和全国的房价收入比，以国家" 发改委的房价为数据。报告显示，到2010年底，房价收入比最高的城市为北京（23）、上海（16.3）、杭州（17.2）和深圳（16.9），而呼和浩特（4.8）和" 沈阳（6.5）的房价收入比非常低。

朱海斌认为，中国可接受的房价收入比区间，其实有一个简单的答案。假设贷款价值比为70%（目前对首套房购买者的要求）和30年抵押贷款利率为6.5%，合理的房价收入比将在6至8倍之间。