中金：一季度全国房价同比微降1%顺水鱼财经

和讯网消息，4月16日，根据中金公司房地产业研究报告，2012年1-3月全国商品房平均售价为5691元/平方米，同比上年一季度微降1.1%，但3月单月全国商品房平均售价为5497元/平方米，单月同比增幅达6.4%。

另据龙头地产公司的销售数据显示，在A股方面，万科、金地、保利今年一季度销售均价分别下降12%、21%、3%。

在H股方面，包括龙湖地产、华润置地、首创" 置业、远洋地产、碧桂园、恒盛地产、富力地产等七家内房股今年首季销售均价都在一定程度下滑，其中首创置业及远洋地产的下降幅度高达38%。

在大部分房企销售均价下滑的同时，中国海外今年首季销售均价增幅高达32%。此外，雅居乐、宝龙地产、绿城中国、深圳控股一季度销售均价涨幅分别为5%、5%、10%、4%。

中金公司研究部宁静鞭表示，一季度全国房企销售均价5691 元/平米，同比降幅缩小到1.1%，环比降3.8%，主要因销售结构变化所致。

上星期五，" 统计局公布了2012 年1~3 月全国房地产市场运行情况，开发" 投资10927 亿元，同比增长23.5%；新开工面积4.0 亿平方米，同比增长0.3%；商品房销售面积15239 万平米，同比下降13.6%，销售额8672 亿，下降14.6%。

宁静鞭表示，一季度开发投资额同比上升23.5%，投资增速比2012 年1~2 月回落4.3 个百分点，投资增速虽有所回落，但仍在高位。

但宁静鞭认为，随着信贷增速下降和销售走弱，投资高增速难以持续，全年增速将前高后低式软着陆，见底或在三季度，因而政策短期内也不会回收。

同时，宁表示，新开工面积增速较1~2 月下滑4.8 个百分点，其中住宅新开工下滑5.2%，累计增速自09 年下半年来首次负增长，说明销售下滑已经在影响企业投资行为，资金压力之下，开发商在缩减新增供应，预期全年新开工或下滑0%~10%。

宁预计，由于目前行业库存处于高位，随着二季度供应释放，价格在二季度存在下行压力，全年同比降幅预计在5%左右。

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