价格优势促刚需青睐新房 一二手住宅成交量差距逐渐缩小顺水鱼财经

北京一二手住宅成交量差距逐渐缩小

和讯房产消息 据伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)市场研究院的数据统计，2012年4月北京市共计成交商品住宅17787套，其中一手住宅成交7823套，二手住宅成交9964套，限购以来，北京市一二手住宅市场成交量差距正在逐步缩小。

伟业我爱我家集团副总裁" 胡景晖分析表示，一方面，越来越多的新房项目进入二手中介门店，扩大了客户的选购空间；另一方面，一手住宅总价明显回落，交易税费相对较高的二手住宅优势有所动摇，这两方面的原因造成了部分二手住宅市场客源开始流向一手市场，使得新房和 menu=sale key=" 二手房成交量差距逐步缩小。

胡景晖分析表示，由于限购政策下首次" 置业的刚性购房需求成为主要购房客群，此类客群对产品有着较为明确的目标性，且对价格有着较高的敏感性。开发商通过长时间客户积累与需求分析，近几年在近郊的地铁沿线兴建了许多符合这类人群的低总价中小户型房源，随着调控以来新" 房价格的明显回落，开发商促销力度的逐步加大，具有明显价格优势的新房吸引了不少购房人的目光。而反观二手房市场，一方面，二手房交易税费相对较高，另一方面，不少二手房业主降价动力不足，宁可转售为租也不愿降价出售，二手住宅价格降幅较小，造成了二手市场部分客户流向新房市场。

此外，胡景晖表示，去年限购后，二手房市场持续低迷的不利环境下，促使多家知名的房地产经纪机构借助企业客户资源优势，开始积极开拓新房销售代理业务，使得大量的新房项目开始走进传统的二手门店，这在丰富企业业务的同时，也给购房人提供了更多的对比和选择机会。

胡景晖分析表示，随着" 住建部针对首套住房的阶段性优惠政策常态化的可能性实践，未来或将在提高公积金贷款额度、区别的税收政策等方面引导自住购房需求合理释放，此外，随着房价的进一步回落，首次置业的刚性购房需求有望在二季度进一步加快释放进程。与此同时，5月份新房的供应也将明显增多，在供需两旺的情况下，预计5月份北京的新房成交量有望再创新高，与二手住宅的成交量差距将进一步缩小。

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