重庆炒房团是怎样全军覆没的？顺水鱼财经

2017/1/19 9:21:00 标签： 市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，从2017年1月14日起，将原来执行的对无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房征收房产税，调整为在重庆没有这三个条件的外地人，新购首套及以上的普通住房征收房产税。 草哥这位朋友虽然抢在14日之前网签了那套房子，躲开了房产税的征收，但是可以确定的是，基本没人会接盘了。因为这次修订针对的“三无”人员，是从第一套就开始征收，这堵住了很多外地的炒作者，也会打消很多人去重庆炒房的念头，因为你不知道下一步会不会提高房产税率。 而且重庆的房产税跟上海不同，重庆是跟着房子走，只要征收过一次，以后就一直要征收。接盘者不管是重庆当地人还是外地人都是如此。如果你是购房者，你是会从炒房者手中接手一套每年要缴纳不少房产税的房子，还是会从开发商那里买一套没有任何房产税的新房？重庆的这一招，可谓打中了炒房者的七寸，具有非常大的杀伤力，不仅增加了持有房产者的成本，而且还打压了二手房的炒作土壤。 可见，当局控制房价的办法还是很多的，关键看跟不跟你较真。 炒房团就是这样死的 浙江人很聪明，他们去重庆炒房有三个盘算： 第一，黄市长在重庆调控房价，重庆的房价确实是一个价值谷地，有炒作的空间。 第二，黄市长离职是因为年龄到点，并没有安排新更高职务，联想到重庆的历史和风波，有人会认为这是对黄施政的否定，控制房价也将被否定。 第三，黄市长走了，新市长来了，新市长要财政收入，要政绩，要GDP，房地产还是捷径，放开房地产调控就是可能。 第四，尽管有了中央经济工作会议不准炒房的说法，房地产的转变是很困难的，各方都在阻止，最起码房地产税的出台是不可能的，炒房的路子没有被完全堵死，甚至还会是越调越高，炒房还可能有一把机会。 第五，浙江人聪明，他们炒房就是打短线，把价格炒上去，他们就趁机出货，赚一把就走。他们可能认为中央出台房地产税可能还需要一到两年的时间，还能有机会炒一把。 重庆炒房团这么快就覆灭了，因为他们犯经验主义，认为中国还原来的中国，中国还是房地产的中国，连老大说了”房子是用来住的，不是用来炒的“也当成耳旁风，认为那棒房地产的兄弟能顶得住，地方政府也能顶得住。 我跟这位朋友说，你如果是自有资金，而且不等着急用，就慢慢留着吧，目前几年是很难看到大幅上涨了，你可以打持久战，先出租出去收点租金。真正欲哭无泪的是那些利用高杠杆、高成本借钱的炒房者，他们本想半年一年就翻倍，炒一把就跑路的，没想到重庆方面把接盘侠给挡在外面了，时间成本耗不起，要么忍痛割肉，要么投资失败烂尾在重庆了。 除了修订房产税征收外，重庆还有其他狠招，比如加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象，还公开了举报违规销售电话；还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。既不让涨价，又不办理贷款，这是把炒房者的预期和金融工具都给限制死了，最近这一波来炒房的，恐怕全部要被套牢了，就当为重庆人民做点贡献吧。 在目前这样的大背景下，还有人会去赌房价上涨，我批评这些朋友，作为职业炒房客，你不看草哥的文章就算了，难道你们连人民日报也不看吗？一点政治觉悟都没有。