从来没有人因为买房而破产！顺水鱼财经

2017/1/12 10:14:00 标签： 如果房跌价了，又不是只我一个人在倒霉，反正有这些出的起钱的人陪着跌。 
但如果涨价了，我没买，就感觉我是SB了，还要被人笑话没眼光。  之前与我水平差不多的人，都挣钱了，我只能抱着现金难受，那感觉后悔死都没用 ，最后他说，从来没有一个人，因为买房子而破产！  耳闻一个售楼员2个月赚了30多万。 我钦佩的问他是怎么做到的？ 他说:是因为经过几天苦口婆心劝客户买，客户不买，一激动咬咬牙自己买了一套！……涨了！ 从长期来看 人口总量、人口增速、人口结构以及人口迁移等因素对" 房地产市场现阶段状况以及未来发展趋势或潜在风险具有重要影响，新型城镇化与房地产市场供需关联紧密，影响房地产市场需求结构、总体空间布局与供需平衡，房地产价格将长期处于上升区间。 从短期来看 宏观经济运行下行压力大，固定资产投资处于低速增长；货币政策有收紧趋势，有利于抑制房价快速上涨； 房地产市场供给方面，预计" 房地产投资将持续增长，房地产新开工面积保持低速增长，商品房待售面积有所下滑，土地供给增加，" 房地产企业流动性充足； 房地产市场需求方面，受到限购限贷政策的影响，预计2017年房地产市场成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑；房地产市场政策采取“分类调控、因城施策”的策略，抑制投机需求，促进稳定增长； 最后，在维持现有政策的不变情况下，受人民币贬值预期、美元加息等影响，房地产市场仍然会形成看涨预期。 在各项影响因素的综合作用下，预计2017年的商品房价格将延续2016年平稳增长的态势。 1在房地产投资方面预计2017年房地产开发投资完成额约为106320亿元，同比增长5.4%，涨幅同比上升0.3个百分点。2在房地产需求方面预计2017年全国商品房销售面积约为147399万平方米，同比增长0.5%，增幅下降约13.6个百分点；全国住宅销售面积约为130829万平方米，同比增长1.1%，增幅下降约14.0个百分点；全国商品房销售额约为113304亿元，同比增长3.9%；全国住宅销售额约为97277亿元，同比增长5.3 %。3在房地产供给方面预计2017年房地产新开工面积177934万平方米，同比增长6.2%。在房地产价格方面， 预计2017年商品房平均销售价格为7687元/平方米，同比增长3.4%， 增幅较2016降低约6个百分点。住宅平均销售价格约为7435元/平方米，较2016年同比增长4.1%，增幅较2016年下降约8.6个百分点。 年前买房的七大好处 一：年后需求大量释放，购房竞争激烈 大部分客户在年底的想法是观望，等到年后看政府会不会出手调控，希望可以享受新的优惠政策，买到更好更便宜的房子。 这样的心理导致大量需求被压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。在市场井喷的情况下买房，不但房价更高，房源选择机会也更少。 因此，年底的房价相对是处于低点，选择余地大，更有可能买到更好的房子。 二：年底放假趋于稳定，年后涨幅大 依照近几年房价数据显示，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。 三：年底可购房源多，可挑选余地大 一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为年前入手购房者制造良机，可选房源较多，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。 有那么一句老话：“年底客选房，年后房挑客”，说的就是这么一个理儿。 四：年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少 幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近。 同时一般买学区房也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大。 五：年底贷款相对容易，利率低享优惠 银行每年都有相应的指标任务，年底贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年底买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策。 而年后各大银行都会停办贷款优惠，大多数银行都会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，接近一个家庭一两年的收入。 六：开发商高价拿地，推动房价继续上涨 楼市遇冷，土地市场却高温持续，高溢价拿地热情不减，甚至当政府要求开发商100%自持数年时，垂涎已久的开发商们也一哄而上照抢不误。 大型央企、国企回归一、二线城市，疯狂“跑马圈地”。这应该是一个强大的信号，表明稀缺的土地资源，强大的背后需求。而当面粉贵过面包，面包能不涨价么？ 七：年底购房好议价，优惠促销力度大 年底买房议价空间大，对客户有利，年底这种现象很宝贵，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。 经历过“金九银十”之后，年终回馈是楼盘最大的节点，开发商积极进行各种各样的优惠促销，而且力度可观。一句话“买房赶早不赶晚，年底买房年后住，早买早享受”。 俗话说“年底不买房，一年又白忙”，加上以上分析年底买房的种种好处优势，要买房的抓紧年底出手买吧！ 年后有可能又要增加购买成本，所以没下手刚需族根据自己资金的情况，抓住机遇！