30岁前坐拥京深数套房，农村娃自述致富秘诀顺水鱼财经

当前位置：">首页 资讯 30岁前坐拥京深数套房，农村娃自述致富秘诀 30岁前坐拥京深数套房，农村娃自述致富秘诀
2017/1/9 11:15:00 标签： 金融危机。地震当天，作为一名在成都上学的大四学生，我正在寝室里写毕业论文，然后地震就来了。 成都距离汶川不到150公里，然而主城区并没有受到破坏。20多岁的我们胆战心惊，睡操场、马路一个多月，在余震中做完了论文答辩。其中我还去当了一段时间志愿者（要签生死状，地震出现意外自负），在华西医院志愿期间，看着断胳膊少腿大爷、闻着充满酒精味的医院，听着夜半抽泣的声音，还有偶尔的余震，才发现能活着、健康团圆是一种多大的幸运（成都作为古都真的很有讲究，不到150公里啊！！！）。 6月底，和两个同学刷了信用卡买了机票（大约三四百，比火车还便宜），坐飞机（生平第一次，当日火车路上还有余震）飞离成都，到达深圳。那天，深圳大雨如注，一个同学请客打车去了单位——深圳市民中心附近，一个高大上的地方，开始了我们的职业生涯，开始了我们的梦想。 租房是工作后要面临的一件大事，深圳和成都或者我老家的物价天壤地别。我们三个同学，一个拿了4000块，一个拿了2000块，我只有1000块（家教挣的），但租房要押二付一，一次就要交9000，而我们只有7000，且工资要1个月后才发，我们还得吃饭，买被褥、锅碗瓢勺等。一学长借了我们5000，我们信用卡(感谢招商young卡)取了点现金就开始了我们合租生活。刚开始生活还挺好，还可以吃点肉，后边吃面条直接放点盐和酱油就搞定了，然而再艰难，我们三个都约定，不再向家里要钱，工作了嘛，还向父母要钱多丢人。 刚开始工作，工资并不高，一个月五六千吧，还好国有企业福利不错，早饭和午饭可以在单位吃（不要钱），工会一年会组织出去旅游一次，各大节日之类的工会总会发一些购物卡之类，还挺满足。 08年下半年，深圳的房价大幅下降，现在如日中天的龙华新区，当年的房价直接腰斩（龙华一个楼盘从大概1.4万降到7000多），然而刚工作，我们并没有积蓄，既是偶尔开玩笑说几个同学兑钱付个首付也是不现实的。那时，房子不限购，现在看来也是极其便宜，但是我们没有钱，也无法抓住，而身边的同事，如果是有房子的，基本也没有人去买，没有房子的刚需也还等着房子继续跌呢。 " 房地产市场和股票 市场一样，当房价下跌，机会来临的时候，大部分人都是望而却步的。很多人经常想着如果房价下跌我一定会抓住，或者如果我早毕业几年就可以花比较便宜的钱去买房，而事实上，就算你身处其中，大部分机会你也是无法把握的（人性）。 09年深圳和全国大部分地方一样，房价飙涨。我开始看了《富爸爸穷爸爸》系列的著作，知道了现金流、杠杆等名词，也从喜欢看巴菲特、李嘉诚之类的传记开始看一些更加深入具体的书籍（理想不能当饭吃）。因为收入不高，还想买房，还想投资，就只能过着量入为出的生活。单位发放的购物卡我和女朋友并没有像其他同事一样，去商场给消费了，而都被我换成了现金。熟悉深圳的环境后，居住的地方也从小区搬到了农民房。 清水河、下梅林、岗厦这些距离深圳市中心特别的近，是年轻人奋斗的起点，承担了大部分城市廉租房的功能，这些地方一房一厅当时还不到1000块，虽然脏乱差，却便宜，而1-2公里外就是繁华的大都市，上班极其方便。靠着量入为出，到10年底我俩终于有了快20万的积蓄，也终于买了人生第一套房。房子位于罗湖区，一个小两房，带租约，租金2900，房贷55万，月供3200左右，我们付了不到3成的首付后，后面一个月我们只要再负担300块就够了。 首付不太够，也差的不多，考虑到马上要发年终奖，也不舍得清仓我巴菲特的梦想（有5万股票 ），于是找同学、亲戚，借了一点，中介费和手续费靠刷信用卡然后分期获得。10年，在工作2年半的时候，25岁，终于有了人生第一套房子，而这套房子基本是就是全部了。发完年终奖，还完钱，一切基本归0，再次没有现金，一切重新出发。需要说的是，10年底买房的时候，利率是可以打折的，中介费也是可以打折的（不到1%），因为房子不好卖，中介得求着你买。 因为工作原因，我外派北京工作。外派的好处是一年有不少补贴可以拿，再者，作为一个北方人，对北京从小就向往的，帝都是北方人心中一个神圣而又神秘的地方。对我而言，考不上北京的好大学（在我们那里，北京一个普通的二本录取分数线估计跟我去四川的一本成绩差不多），去北京工作也不错，女朋友也基本支持，且还有补贴可拿。于是离开工作三年的深圳，来到帝都。初来帝都，大失所望、印象是极其不好。各方面与深圳比，感觉十分落后，成片的老旧破小区，户型设计及其不合理，屋子大，客厅小，家具十分陈旧，但租金极高（跟深圳比）。 我常常想，房东花1-2月房租就可以把屋子里发黄的家具全换一遍，为什么不换的？那些在二环里的老房子，下雨都漏雨为什么不可以拆迁呢？这些漏雨的四合院有什么保护价值，这些破房子，放在老家村里也没人住。住在西城二环里，我发现这附近八九十年代的房子单价都三四万一平(当时并非学区房），而深圳福田、罗湖（不熟悉南山）不到2万一平的房子，相对位置比这不差，而且房龄新多了。考虑到深圳的经济总体来说并不比北京差，整体来说白领的收入比北京要高一些，我顿时觉得深圳的房子相比北京来说，简直就是洼地，于是就暗下决心要在深圳尽快再买一套3房，以便外派结束回去，够全家住。（因为也没有北京户口，也买不了北京的房子）。 2012年年中，工资加上积蓄就又积攒了20多万，正好有一铁磁，海外工作，收入蛮高，仗义借了我十来万，于是就和10年一样，又在罗湖买了一个小区环境较好，学校还不错的三房。房价+各种税费=150万，首付40万左右，租金大约3500，这样一个月要贴不到2000块吧，因为收入比以前高不少，公积金取出来就够2套房子的差额了，这样下来基本对生活无影响。买完房子，虽然手中没有积蓄，但是因为房贷基本没有压力，可以继续攒钱投资，做我的巴菲特梦了。