2016年7大房价逆袭城市，看看有你家吗？顺水鱼财经

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2016/12/23 11:23:00 标签： 金融属性不断增强，买房子越发像是价值投资者长期持有潜力票，买房子就是买一座城市的未来。 郑州：一座中原城市的复兴 对郑州来说，2016年是可怕的“地王年”。自今年6月，随着雅居乐、荣盛、融创、金茂等一线房企抢滩郑州，郑东新区——特别是郑东新区龙湖区域的地价直线飙升。 去年6月至今年4月，11个月里，郑东新区龙湖区域内的地价每亩上涨了339万元；而今年4月至8月，区域内的地价每亩上涨了2139万元！相应地，楼面价每平米上涨24622元——从1.2万/平米上涨到3.7万/平米！
▲ 来源：郑州市统计局、明源地产研究院 8月份，随着融创和金茂双双拿下地王，舆论高度一致地认为，郑州房价正在迎来5万+的时代。畸高的地价提升了大众的心理预期，令购房者争先入市。原来预计卖3万/平米的楼盘瞬间提价到5万/平米，即便如此依然一房难求。明源君一郑州的好友8月火急火燎地从外地杀回郑州抢房，结果无功而返！ 鉴于彼时广州的房价不温不火，一些媒体甚至将“北上广深”改成了“北上深郑”。如果真这样的话，郑州的刚需一族恐怕要躲在厕所里哭晕了。2015年，郑州人均GDP为7.8万，人均收入约3.1万，还不够买一平米房子！但实际上，目前郑州房价大部分还是集中在均价1.3万/平米附近。 虽然如此，但是郑州整体的房价涨幅一点都不小。国家统计局的数据显示，今年8月，郑州新房房价与二手房房价的涨幅均列全国首位！直到调控以后，增幅才有所放缓。不过，其新一线的地位自此确立。 首先，作为全国性的铁路交通枢纽，郑州被誉为是被火车拉来的城市。05年，郑州局被分拆，使其“失去十年”。不过，高铁时代，其迎头赶上，目前，郑州已有7条以上的高铁经过，未来还有望更多。 其次，河南是农业大省，几亩薄田难以营生，因此，长久以来，到外出讨生活的河南人遍布全国。数据显示，2015年底，河南总人口1.07亿，而常住人口不到0.95亿，1242万河南人在外讨生活。不过，最近这些年来，郑州的人口流入却较快。2008年~2015年期间，郑州新增常住人口213.3万，新增在校小学生约23万！ 最后，郑州的经济增速较快。2005年，郑州GDP为1650亿元，2015年为7315.2亿元，十年增长了4.43倍。同时，得益于产业转型与制造业西迁，郑州工业发展引人关注。根据《经济学人》信息部（EUI）去年8月发布的信息，郑州的产品出口年度复合增长率达53%，在EUI指数中排第二。 当然，作为内陆城市，郑州历史悠久，但糟粕也较多（就像郑州冬天的天气，据说去年冬天郑州只有三天看到了太阳），市场经济发展比较落后，比如K2地产进入的尴尬就是一个缩影，比西南城市成都要差得多（前段时间，明源君受邀在成都参加了一个峰会，主持人先念的是创业者和风投的姓名，然后才是到场的成都市委和崇州市委领导的名字，包容、开放的气息扑面而来）。 合肥：长期被低估的中部城市 作为中部六省之一安徽的省会城市，合肥过去并不引人注目。因为，无论是其全省的经济总量还是增速，乃至省会城市占全省经济的比重，都只排在中间，并不特别出众。 ▲ 来源：各地统计局、明源地产研究院 不过，自今年2月份起，合肥的房价直线拉升，在近半年的时间里，增速位居全国第一，一时傲视群雄。根据中国房地产业协会发布的数据，去年11月至今年11月，合肥的房价上涨了68.28%（如下图），将长沙、南昌和太原都远远的甩到了后面！ 由于相邻，合肥凡事喜欢对标上海，比如说要把滨湖新区打造成合肥的浦东新区，颇有国内科技界“雷布斯”“贾布斯”的既视感。一方面是为了自带光环，但另一方面也说明还比较落后。