一购房者甩房介判付违约金1.8万元顺水鱼财经

对房屋中介而言，信息和服务就是其产品，购房者通过中介获得房屋信息并完成房屋买卖后就应当支付相应的报酬。但市民孔某在获得房屋信息并与房主取得联系后，便抛开中介自行交易，企图赖掉中介费。近日，市南区人民法院对此案作出一审判决：被告孔某向原告马某支付违约金及调查费共计18105元。

2009年5月2日，市民孔某与青岛某房屋经纪信息咨询部签订了一份《房屋信息中介合同》，约定咨询部帮助孔某购买位于市南区福州北路的一处房屋，总购房款为178万元，中介费为35000元；如任何一方违约，违约方应向守约方支付双倍中介费作为违约金。签约后，咨询部负责人马某带领孔某夫妇实地查看了该处房屋，并与房主杜某进行了接触。但此后，马某迟迟未见孔某有任何买房举动，于是，他多次打电话催问。起初，孔某的回答语焉不详，在反复追问下，他承认自己已于当年5月6日通过另一家房屋中介公司购买了该处房屋。这一结果让马某颇感意外，我们之间“有约在先，你们这是违约行为。”马某立即要求孔某支付违约金，但孔某对此置之不理。随后，马某一纸诉状将孔某夫妇告上法庭，要求两被告向其支付中介费、违约金、律师费及调查费共计75305元。

庭审中，孔某夫妇对马某的主张并不认可。“我们是通过其他中介公司实际购得的房屋，马某并没有完成其合同义务，未提供全程服务，因此，无权主张中介费和违约金。此外，该合同是马某提供的格式合同，部分条款加重了我们的责任，排除了我们的权利，应归于无效。”孔某辩称。

法院经审理认为，马某和孔某签订的《房屋信息中介合同》是双方真实意思的表示，具有" 法律约束力。马某已依约为孔某提供了房屋的出售信息，孔某夫妇也实地查看了房屋，而此后，孔某夫妇在了解相关情况的便利条件下，又通过其他中介与房主签订了购房合同，并实际购得房屋，违反了合同约定和诚实信用原则，已构成违约，应当承担违约责任。房屋中介费作为典型的居间报酬，以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件。此案中，马某虽为孔某购房提供了一定服务，但未能一直参与并直接促成房屋买卖，因此，其要求孔某支付居间报酬没有事实依据，法院不予支持。对于马某主张的违约金数额，因其未能提供全程服务，且双方约定的违约金数额明显过高，依据最高人民法院的相关" 司法解释，法院酌情调整为房屋总价款的1%，即17800元为宜。马某主张的律师费由于没有证据支持，法院亦未予认可。而调查费是为取得案件相关证据支出的费用，孔某应予负担。据此，法院作出上述判决。