今年房价将有所回落 成交量萎缩顺水鱼财经

据新华社北京5月24日专电 中国社会科学院24日在京发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》(以下称作《蓝皮书》）。蓝皮书认为，" 房价调控对自住性需求有一定影响。同时，《蓝皮书》认为，“新国八条”政策严厉程度超出市场普遍预期，并预计，2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑。

房价调控的最终目的之一是改善民生，保护自住性需求是体现住房市场民生特点的重要标志。差别化信贷政策旨在引导商业银行信贷投放向民生领域倾斜，重点支持首次购房需求。

“新国八条”超出市场预期

《蓝皮书》认为，但是，2011年随着宏观调控政策的实施，商业银行房地产信贷额度大幅下降，商业银行信贷进一步收紧，首套房贷款首付比例和贷款利率上调，公积金贷款购房的利率也于2月初上调。首套房信贷门槛提高使首套自住购房成本增加，抵消了消费者因房价增幅回落可获得的受益空间。

《蓝皮书》表示，自住性需求不同于投机" 投资需求，不可能被长期挤出市场，一时的挤压反而会导致沉淀并逐步聚集。自住性需求是住房市场合理、健康的需求，事关民生，应该受到国家相关政策的支持保障。

另外，《蓝皮书》认为，“新国八条”政策严厉程度超出市场普遍预期。“新国八条”规定，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”，在实施过程中对三套及以上住房暂停发放贷款，政策严厉程度超出市场普遍预期。

今年新增房产供给可能下滑

在房产交易量方面，《蓝皮书》指出，2012年我国房产交易量将相对萎缩，预期房价将有所回落。

《蓝皮书》表示，经历了2011年的供需相持和市场低迷，面对国际经济前景不明朗，2012年我国房地产调控难度增大，在巩固已有调控成果基础上，调控政策将不断优化和提升，房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩。《蓝皮书》同时指出，2012年我国房价将延续上年末的盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。

此外，《蓝皮书》预计，2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑。由于2011年末房地产市场景气下降，房地产开发企业市场预期趋紧，导致2011年房地产新开工面积增幅大大下降，" 土地购置面积绝对量大幅下降，这将影响2012年新增房产供给，考虑2011年施工面积仍保持较高增速，预计2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑。