房价为什么必跌？看完我就安心了顺水鱼财经

2016/12/1 8:54:00 标签： 汇率 摘要为什么必跌？因为，加入当前实现人民币可自由兑换，经济处于下行周期，资本向外流出大于流入，本币贬值，房价必然是下跌的，无论哪个国家特别是在聪明人居多的中国，卖房换汇套利已经有人做了。
中国的房价之高严重的触及到了三个顶部：第一个是市场顶，第二个是国际顶，第三个是政策顶，特别是第三个，房价除了下跌就是冻结交易，其他，别无选择。 11月28日，天津和上海同时出台十月长假之后的第二轮新的调控政策，首付款大幅提高，媒体报道，央行对住房按揭贷款提出窗口指导，要求控制贷款。 一般而言，市场顶要比政策顶要高一些，市场底要比政策底更低一些；股市也好楼市也罢，大致如此。但是，如果触及到国际顶，就很难再高上去了，总不能搞出一个宇宙顶吧！ 如果按照国际惯例的房地产的各项指标衡量，中国的房地产很多年前已经触市场顶、并且连年创新高，很多人以为，这种新高会一直持续下去，甚至认为，中国的房价只会涨不会跌。 从国际上来看，北京、上海和深圳的房价也可以进入世界高房价的前十强，如果考虑到我们这些城市的收入和其他城市比，不到人家的三分之一，空气质量生活品质等综合比较更是无法相提并论，然而，房价却跟人家一样高、甚至更高。 国际顶对房价只能起到一个参考作用，丝毫不会影响炒作中国高房价，甚至买房人人家根本不看。 市场之手和国际比较均无效之后，行政之手下狠手了。如果大家比较一下会不难发现，这次调控跟以前绝非一样，无论从性质、作用还是影响。本轮调控是降房价，以前的调控是稳定房价上涨。 高房价的危害有目共睹，比如，高房价房租严重阻碍了企业发展和提高了成本，加之人力成本税费上升，甚至出现外企回撤大陆企业外迁；房价的大幅上升造成恐慌性购房，首付款可以把一家老小和亲友的流动性冻结完，每月的月供又得几个人省吃俭用，从宏观层面说，这严重影响到购房户的消费，如果让经济增长只能走政府投资的老路上去了。 以前的调控，上面是想稳定或降房价，众所周知的是，地方财政收入的很大部分来自于土地出让金，最低的估算，房价中的60%以上被地方的土地出让金和税费占据。所以，地方出台的调控政策也是看起来很努力，其实，是造成土地供应减少，地王频出最终还是拉高房价的措施，或者是折腾购房者，逼着购房者假离婚或者各种造假，然后还是可以高价买到房子。 这一轮调控，媒体报道说高层发话，十好几个城市包括北京、上海、深圳和很多二线城市的房价只能下跌不能上涨。所以，才有了央行、上海和天津——相信还会有更多的城市跟进的更严厉的调控政策。 并且，银监会也对通过网络或其他手段筹集首付款做出了严厉的禁止规定。从各种情况看，目前的调控措施基本属于股市中的熔断机制。一线城市的交易量从十月以来基本大幅度降低。 9月27日，笔者在《新京报》发表了《人民币国际化 高房价拐点来了》，提到十月一日，人民币入篮子，人民币新的国家化起点会到来，而自十月至今，人民币对美元持续贬值，当人民币与国际货币达到均衡状态后，人民币也许会实现可自由兑换，这时候，触及到三个顶的中国高房价必然会下跌。 现在的问题是，在人民币国际化之前跌还是之后跌，不过，当前的高房价已经严重影响甚至阻碍了人民币国际化的进程了。 为什么必跌？因为，加入当前实现人民币可自由兑换，经济处于下行周期，资本向外流出大于流入，本币贬值，房价必然是下跌的，无论哪个国家特别是在聪明人居多的中国，卖房换汇套利已经有人做了。 纵观国际经验，在本币国际化的路上，房价上涨的背景是有外资涌入，经济走强，致使本币升值。除此之外，只会下跌。当然，也有本币贬值房价不跌的时候，但在经济下行、资金外流和本币贬值、房价泡沫严重的情况下，房价只会下跌。 假如房价在人民币国际化之后暴跌，其危害远远大于人民币国际化之前跌。日本是个活生生的例子，在人民币正式实现可自由兑换之前，汇率和资本项下尚可控，行政手段调控的效果会更好一些。只是，本轮房价要真正的降下去，牺牲地方财政特别是土地出让金收入是明确的，不过，相对于整个经济的稳健发展，汇率改革最终目标的实现，这些牺牲算不了什么。 不是保房价还是保汇率的问题，目前的问题是，房价降了实体经济才会好，消费才会略踏实。 最关键的是，高房价不仅仅的绑架了地方政府、银行、经济，现在把汇率改革也给绑架了。高房价的泡沫该破一破了。