中国人买房的10大误区，走错就是死穴！顺水鱼财经

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2016/11/23 13:13:00 标签： 价格不足5000元”，更让消费者摸不着头脑。 很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。 据报道，因为开发商宣称的“赠送面积”大，成都市青白江区市民陈先生看上了某楼盘并决定。根据开发商的宣传，算上赠送面积，房子“实得价”仅3287元/平方米。可等到陈先生签合同时，他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂，觉得自己上当受骗了。 【赠送面积】 阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积；开发商却将这些部分拿来“送人情”，名曰“赠送面积” 据四川省经检总队相关负责人解释，这部分本来就是消费者应该获得的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积，这部分没有计价，才真正给消费者赠送了面积。 【虚构空间】 开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间，表述为“赠送面积”，达到吸引效果增加房屋销售。 省工商局执法人员提醒消费者，开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的；开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。 【承诺回报】 开发商在广告上使用“绝对化”以及宣传投资回报的承诺性语言，例如“城南销冠”“绝版户型”“即买即收益”等 按国家工商总局《房地产广告发布的暂行规定》，开发商在房屋销售中，不得有融资或者变相融资，不得含有升值和增值的承诺。工商局提醒市民，购买时要根据需求理智购买。 解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。 误区二：买涨不买跌 在" 房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。 “曾经有一套四环内的房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了房价上涨的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话，我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”在中国，关于房子以及地产商的冷笑话，你可以找到无数。 当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进“楼市”，请注意“楼市”这个词汇，这寓意着和股市一样，房地产成为了中国人的投资市场。 2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。 这是一种奇特的心理，买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场，越是需要排队购买的楼盘，反倒问津的人越多，殊不知很多排队的都是开发商的托；销售代表说是只剩这几套了，二期三期肯定又要涨价了，于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实，这栋楼只开售了一个单元。 在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风买涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。 解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。 误区三：观光式看房 事实上，买房分为期房和现房，目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？买现房须知10大惊人内幕！ 第一招：不看白天看晚上。 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。 这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 第二招：晴天不看雨天看 再好的伪装也敌不过下雨天，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。 第三招：不看建材而看格局 不要被漂亮建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。 第四招，不看墙面而看墙角 仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。 第五招：不看装潢而看做工 每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价筹码。 第六招：不看窗帘而看窗外 一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。 第七招：不看电梯而看楼梯 一旦发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。 第八招：不看电器而看插座 设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电便利性，小小的插座可不能忽略。 第九招，不看家具而看空屋 家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真正面目。 第十招：不问屋主而问警卫。 任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居情况。 误区四：攒足够的钱买房 这绝对是一个错误理念。我们已经不必再说美国老太太和中国老太太那个关于房子的老掉牙的故事了。攒钱是中国 没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。 其实，购房贷款在一定程度上是有窍门的。盘算一下银行贷款的利息，以及你常用的投资工具的收益率。 比如，你有100万，只拿20万做了首付，用80万进行其他投资，这一年收益和支付利息是否有差值？只有算计过，你才能知道首付多少最合适，月供又是多长最适宜。 并不总是付款越多借债越少越好，要知道，普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会也许就是房贷了。如果是第一次购房，利息也会有很多优惠，不用贷款就不太明智了。当然，手中留有足够可供投资的现金，而且你又会使用一些比银行贷款利息高的投资工具，这是前提。 解穴办法：因此，尽量用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。要知道，这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在，你完全没必要替银行着急。