“红五月”如期再现 投资需求重新抬头顺水鱼财经

久违的“红五月”如期再现。据21世纪不动产数据显示，5月份，北京市 menu=sale key=" 二手房网签量为14218套，环比增长30.38%，新建商品房网签量为16047套，环比增长44.05%。至此，楼市成交量已经连续3个月维持增长，并势头未减。

值得注意的是，北京新建商品房市场呈现出更强的热度，5月份的成交量相比年初1月份增长了260%。引发如此大幅度增长的直接原因是什么？21世纪不动产分析师粟日认为，主要是市场预期的改变，导致了" 投资需求的重新抬头。

由于年初市场反弹，加上稳增长、政策微调的影响，原本悲观的楼市预期被大大改变。如果说3月的成交量90%以上是首次" 置业需求为主的刚需所带来的，那么，随着时间的推移，新的购房需求在逐步加入，最明显的变化就是改善性需求和投资性需求的增加。

据21世纪不动产不完全监测的数据，4月份北京改善性需求和投资需求所占的比例已占到15%以上，5月份则扩大至20%以上。但值得注意的是，改善性需求和投资性需求的增加，并非由于限购政策松动所致，一个重要的增长点，是不受限购影响的商住两用公寓与商铺。据21世纪不动产数据显示，5月份，非住宅项目成交5545套，环比增长58.6%，涨幅惊人。如" 大悦公寓所在区域的商住两用楼，近期投资需求增长十分旺盛，平均有70%都是投资者。至于住宅方面，投资需求仍然受到抑制。据21世纪不动产多个中介门店反映，现在投资者约占10%左右，比去年稍有增加。

21世纪不动产分析师粟日认为，市场回暖必然引起预期的改变，如果此时放松调控，" 房价将失去控制，后果不堪设想，这就是为什么当有些地方试图对调控进行微调的消息传出后，引发很多城市消费者的担忧，少数城市的楼市恐慌情绪再现。预期改变将极大地伤害调控成果。因此，必须不折不扣地执行中央有关房地产调控的政策，坚决不能放松。

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