5月京城二手住宅市场量稳价涨顺水鱼财经

一、中原（北京）领先指数——全市指数

据北京中原市场研究部监测的样本" 楼盘数据显示：2012年5月北京中高档二手商品房成交均价为26512元/平米，二手商品房买卖领先指数为287.2点，环比上涨0.7% ，同比下降7.2%。本月是今年" 房价的第二次上涨，但特点是涨幅较上月有所减小，这表明 menu=sale key=" 二手房价上涨的动力不足，房价总体稳定仍是市场的主旋律。从房价的绝对数来看，仍与09年底持平。

5月二手住宅网签成交量为12672套，环比上涨27.2%，同比上涨达57.1%，成交量已达去年限购政策出台后的顶峰。

本月价格上涨的样本楼盘占比为77%，虽较上月有所回落，但上涨仍为主旋律。

5月的二手住宅市场，可以概括为“成交加速价格稳，换房客户成交忙”。北京中原市场研究部的专业人士总结分析5月京城二手住宅市场量稳价涨的主要原因如下：

首先：由于今年楼市调控政策变得明朗，政府多次强调坚决执行限购政策不动摇，因此决定了今年二手住宅成交仍以稳定的刚需群体为主，在" 投资需求被限制，且供应基本充足的大背景下，成交量上涨幅度毕竟有限，导致价格也不会出现明显反弹，这些稳定因素促使需求释放，房源放量，成交加快；

其次：由于近期房价相对稳定，且有微幅上涨的趋势，与此同时5月温总理在六省考察和召开国务院经济会议时都强调了宏观经济调控要把“稳增长”放在更重要的位置，这预示着下半年政府将不会出台更严厉的政策来限制刚性需求，相反为保增长可能会对刚需给予更多优惠，因此推断政策底部已现，市场正走出低谷发展向好；

第三：新房库存较大，房价稳中有降的市场解决了一部分低端刚需的首置需求，因此缓解和转移了部分二手住宅的需求，同时也影响着二手房的价格走势，一、二手房市场形成了互为补充，互相影响的牵制作用。

指数月度走势图" align=middle src="http://i1.hexunimg.cn/2012-06-01/142032788.jpg">
图：1-1 中原（北京）领先指数月度走势图

走势图① align=middle src="http://i4.hexunimg.cn/2012-06-01/142032789.jpg">
图1-2：全市二手住宅量价走势图①

涨跌幅分布图② align=middle src="http://i8.hexunimg.cn/2012-06-01/142032790.jpg">
图1-3：样本楼盘涨跌幅分布图②

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