广东的钱和人，正流向哪里？顺水鱼财经

钱和人，是决定城市楼市价值的重要因素。过去和现在，广东省21城市的钱和人在发生着怎样的变化？在人民币兑美元一路走低，以及全国楼市调控的大背景下，广东省21个地级市的楼市何去何从？后市，哪个城市的楼市值得看好？ 按下不表，先来看一组年末非金融机构本外币存款余额数据，它是衡量城市汇聚资金能力强弱的指标。 广东各城市资金流动情况 单位：亿元
制图：看房君；数据来源于各城市统计公报
资金是衡量一个城市楼市价值最重要三个参数之一（另两个是人口、库存）。 深圳的资金汇聚能力，已经超越了省会广州。从表格中，可以看出，2005年，深圳的本外币余额相较于广州要少3200多亿元。10年后，深圳反超广州9000亿元。十年翻了6.1倍，无论是增速还是总量，都稳居广东省首位。 同期，全国同期M2增长速度为4.63倍，广东省跑赢全国这个数据的城市只有深圳、珠海和惠州三个城市。 珠海和惠州，10年间资金汇聚量分别翻了5.3倍和4.8倍，增速超越了广州，紧随深圳。当然，佛山、东莞、中山的实力也不弱。 但是，过去十年广东21城市中大部分城市都输给了全国M2增速。这是因为，改革开放后期，中国的发展不再只是广东为中心，而是形成了珠三角、长三角、环渤海、成渝等经济圈。 深圳是个例外，它的经济以不可思议的速度增长着，这是经济特区性质所决定的，也是它的科技和经济实力地体现。 因此，从资金汇聚力来判断楼市价值的话，排名前七的分别是：深圳、广州、佛山、东莞、珠海、中山、惠州。 如果以城市圈来划分的话，过去10年，资金主要流向深莞惠，其次是珠中江，然后是广佛肇。 说完了资金，继续看另一个重要参数，人口。 广东省在改革开放以后，一直是人口流入大省。人口总量也早已经超越了当年的人口第一大省河南。

制图：看房君；数据来源于各城市统计公报，清远2015年数据则为2014年的人数， 潮州2010年人数无法查询，为2013年数据。 而省内21个城市之间，从小学生人口增量来看，深圳的人口竞争力最强。5年间增长了40%，其次是东莞，东莞的人口竞争优势也非常明显，达到了30%。 这得益于临深地缘优势，东莞获得了深圳发展中的大把外溢资源，如今甚至有掠夺之势。许多深圳企业考虑到地价和成本，已经将总部，或者某些部门迁到东莞。 惠州和珠海人口增量也不错。江门、梅州二城，人口几乎保持原地踏步。肇庆、汕头等6成，更是出现了人口流失，尤其是汕尾，5年小学生人数流失了三成。 因此，过去到现在，广东的钱和人主要流向了珠三角，在珠三角里面，又主要流向了深莞惠城市圈，其次是珠中江，然后是广佛肇。 再来看最后一个参数，库存。 佛山住房去库存任务排名全省第一，而惠州商品住宅去库存任务排名全省第一。深圳和珠海，则是缺少库存，换句话说，它们均处于供不应求的状态。 因此，综合经济、人口和库存三个参数，广东省21个城市中，楼市价值排名首位的是深圳。尽管，目前全国处于房地产调控期，深圳房价也正处在下行期，但这与它的价值排名并不冲突，深圳仍是珠三角和广东省楼市价值最高的城市。 然后是东莞。东莞尽管被两位大哥夹在中间，扮演着小弟的角色，但是这既是劣势，也是优势，而且是优势远大于劣势。它可以同时享受深圳和广州的外溢资源，加快发展自身。另外，未来还将有5条地铁线路和深圳对接，加速都市圈建设。 其次是广州。广州是省会，GDP总量仍是第一，是一线城市，因此它的楼市也具有非常高的价值。 紧接着是珠海、惠州、佛山和中山。