楼市微调遍地开花 首次置业需求井喷顺水鱼财经

据悉，从目前全国的调控趋势来看，有益于刚需入市的微调城市已近40个。

" 我爱我家集团副总裁" 胡景晖对和讯房产表示：“地方政府楼市‘微调’政策如果优惠重点还是首次" 置业，下半年房地产成交活跃态势将不会延续。”

5月23日温家宝总理主持国务院常务会议，提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。5月18日至20日，温家宝总理在六省经济形势座谈会的一席言论，有报道说再次引发外界对房地产调控政策转向的猜想，但现在看来仍有政策红线不能跨越。

33例5例被叫停 政策红线不能踩

据《第一财经日报》报道，迄今为止地方政府房地产政策“微调”的33个案例，仅有5例涉及“限购令”被叫停，其余均获默许。内容分别涉及限购、" 土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

中国房地产学会副会长" 陈国强对和讯网房地产频道表示：“关于厦门楼市政策有‘微调’的说法，厦门有关方面已经辟谣澄清，有酝酿但没有出台过。”

据和讯调查，厦门市国土资源与房产管理局25日在官方网站发表声明称，该市严格执行中央关于房地产市场各项调控政策，继续实行限购不变，不存在“微调”说法。

据《每日经济新闻(" 博客," 微博)》报道，11月25日，北京市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住宅认定中的" 房价标准，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准。调整后，北京市70%以上的购房家庭能够享受税收优惠。3月份，北京的部分银行又向首套房的购房者提供9折甚至更低的优惠贷款利率。

5月29日，湖南省" 发改委举行会议，当地楼市政策有一些微调，主要包括推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。分析人士指出，除了限购没有松绑，湖南楼市的优惠政策可以比肩2009年时的救市政策，而这也许会在其他省市引发蝴蝶效应。

“问题是地方政府如何调？以什么方式、什么尺度调？30多个城市的微调手段差别比较大，例如北京，普遍住宅标准有所调整，公积金贷款额、财政手段房补、" 央行对按揭有利率方面调整。” 陈国强指出。他还表示，“从中央角度，只要不是触及调控政策的核心，不踩两条红线：限购和鼓励" 投资投机需求，就是两码事，部分城市调的内容、手段、尺度等都不一样，自然有些城市地方政府的“微调”被默许，没有叫停。”例如，本月初扬州出台个人购买成品住房有奖励，购买成品住房补贴4％-6％，以及此后辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房的“微调”均尚未见叫停。

陈国强还说，“但是，有的城市的‘微调’如果涉及以上所说的两条红线，与中央有抵触，就可能被叫停。” 例如，2月9日，芜湖市政府公布了一份名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》，引发了社会各界关于芜湖政府是否在“救市”的争议。2月12日晚，芜湖市政府官网正式公布一份通知，明确宣布芜湖房产新政“暂缓执行”，于是芜湖的房地产新政只坚持了3天。

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