市场回暖 5月北京豪宅成交294套顺水鱼财经

和讯房产消息 5月，北京的楼市“量价齐涨”，普通住宅回暖明显，据“" 链家地产”市场研究部统计，5月份北京新房住宅（包含保障房）成交10502套，环比4月同期的7823套上涨了34.2%。同比去年上涨43%， menu=sale key=" 二手房成交量为12672套，环比涨幅为27.2%。同比涨幅为56.2%。那么，豪宅回暖程度怎样呢？

据中原地产研究部康芃向和讯房产频道介绍，在去年，每平米5万元以上的住宅算豪宅，而现在新的豪宅“标准”被公认为每平米4万元。根据中原地产给和讯房产提供的数据显示，在5月份，北京4万/平米以上的新房成交套数是294套，4月只成交194套，按照今年的“标准”，也就是说豪宅成交量环比增长了51.5%。

“豪宅客户也是遵循买涨不买跌的规律，看市场回暖，买方的信心增强了。”康芃进一步指出，“成交超过10套的项目也有不少，比如金茂府、鸿坤花语墅、龙湖" 唐宁ONE、" 冠城大通(" 600067," 股吧)澜石、公园1872、太阳星城火星园。”

北京懋源房屋开发有限公司营销总监王秀宇对和讯房产频道表示：“调控以来，5月份普通住宅以价换量，达到了开发商的预期，回款目标。而3万元以上的中高端住宅，就进入现房销售的项目而言，开发商前期成本、利润都回来了，现在是纯利润卖房。”

王秀宇说，虽然有调控，限购影响了北京豪宅的成交量，但房源稀缺，价格表现坚挺。豪宅中刚需产品，如北三环的太阳公园，方兴地产推出的高端居住系列产品——北京金茂府。

康芃还指出，刚性需求获优惠政策，开发商也主要针对新房项目等，豪宅一直表现很平，前一段时间还低迷，而且看跌幅度比较大，买方也不敢出手，现在" 房价稳了一些，买方敢买、敢看了，出手购买的多是改善型，看重其保值增值能力，或者“以价换量的”，而" 投资型仍被抑制着。

对于6月份的楼市预测，“链家地产”市场研究部陈雪认为，5月份整体呈现出“量价齐涨”的状态，消费者购房积极性较高，将会延续至6月份，但是当前成交主体为刚需购房者，带动成交量上涨的能力有限，预计6月份成交量仍然维持在正常水平，而环比涨幅将回落。价格方面来看，价格短期内很难下降，而相反因成交上涨的原因，价格或仍有小幅上涨的空间，或者维稳在2.2万元左右。

对于中高端住宅（包括豪宅）价格的后期走势，有关人士预测，从整体上看，会在均价上微幅波动。

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