到底该不该买房？有一个问题很可能成为永久的秘密，也成了炒作的手段！（别被骗了！）顺水鱼财经

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人人皆谈房地产，那么楼市高涨之下该不该买房？很少有人清楚一个问题，中国大地上到底有多少房子？又有多少是“空置的房子”？ 这估计要等不动产登记结束，才能有个大概的数据。之所以说是大概，误差是其次，登记是为了征税，想来不少房产会钻漏洞，当然还有各种违章建筑。 中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）： 具体到城市而言，一线城市中上海的空置率最高，在10%以上，2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点。而北京的空置率较低，仅有5%，且2015年稍有下降。 二线城市中，东北地区城市空置率明显要高于其他地区。沈阳的空置率超过18%，远远超过其他二线城市，青岛的空置率也处于较高位置。东北地区空置率较高反映了东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况。 马光远：该搞清楚中国究竟有多少房子了 10月前半月，热点城市在限购限贷政策的影响下，不仅成交量明显下降，房价涨幅也得到了遏制。但中国房地产发展到今天，规模已经足够庞大，靠零打碎敲的政策，是无法从根本上解决当下房价“暴涨”的难题的。 对此，独立经济学家马光远认为现在更迫切的任务是——搞清楚中国究竟有多少房子。他表示： 为什么在去库存的周期下，房价却迎来了大涨甚至疯涨的预期？最根本的原因是大家一直认为中国仍然缺房子，特别是大城市的房子。所以在缺房子的恐慌之下，大家就会产生疯抢房子的情绪。物以稀为贵，既然产生了缺房子的想法，今天不买说不定明天就涨价，房价就被推高了。当然害怕缺房子只是助涨房价的一个因素。另外，货币超发、地王频出、中介推波助澜，这些也功不可没。 那么，中国到底缺不缺房子呢？无论是房子的基础数据，房价的统计指标，土地供应，城市规划，住房需求等等，都基本是一笔糊涂账。迄今没有任何部门做过统计。 在研究中国房地产问题时，最头痛的就是根本没有多少可靠的数据能够应用来证明中国的房子数量。比如北京，现在究竟有多少房子，每年需要多少房子，未来10年北京新增人口需要多少住房，连住建部门都没有权威数据，老百姓更是一抹黑，谁也不知道。 记得有一年北京市公安局曾经有一个数据，大体是北京有380多万住户联系不到，当时被市场解读为北京空置380多万套房子，尽管有关部门对此进行否认，但究竟真正有多少房子，仍然成谜。 如果中国的楼市库存充足，你还去疯抢房子，有何意义呢？ 基于此，多年来呼吁中国进行一次真正的住房普查很有必要，搞清楚中国究竟有多少房子。这个问题只要清楚透明了，房价怎么走，其实老百姓都会自己判断，会根据公开透明的楼市数据决定要不要买房，而不是被各种假象弄得晕头转向。 这个问题如果一直是一笔糊涂账，成为一个秘密，房子的稀缺就会成为炒作的手段，房价的暴涨就会成为常态，房地产的健康发展就会成为一句空话。 稳定房价说难很难，说简单也很简单，只要做到房子供需数据的完全透明，只要做到土地供应不搞饥饿营销，只要把住房保障和住房市场厘清边界，房价自会回归理性，这个也许比调控更有效。 所以，在房子基础数据残缺不全的情况下，就会出现人为制造短缺的各种恐慌，上海深圳都有这样的炒房案例，从而导致房价非理性上涨。对于此类传言，我们需要保持理性态度，买房是一件大事，绝不能让空穴来风的声音左右老百姓的判断。 中国楼市空置率统计之“难” 事实上，不仅是“中国有多少房子”的问题，作为经常被用来评价楼市“健康程度”的一个重要指标，住房空置率一直备受关注。近些年来，中国楼市空置率高企的话题屡被提及其中数据的出处不一。从“数灯法”到大数据估算,引用者各有理由,但很难获得社会普遍认可,关键问题是数据缺乏权威性。 那么，统计究竟难在何处？ 有分析称，国际上的住房空置率是以所有的房屋数量为分母，以出租租不掉、想卖卖不出的房屋数量为分子，得出的数据。 首先，统计口径不清楚。从1986年房屋普查到2014年，将近30年的时间里，住宅数量有了巨大的改变，包括扩大、拆迁等，房屋总量很难统计清楚，和国外相比，中国的基础资料不全，人口变化和城镇发展又太快，统计数据很难跟上现实的步伐。 其次，数据来源不清楚。各种住房空置率统计的办法都难以尽善尽美。即使是挨家挨户的调查也不一定能拿到完全准确的数据。一方面，调查难以覆盖全国所有的城镇情况；另一方面，住户给出的信息也有‘水分’掺杂其中。 2015年5月，《新华每日电讯》的一篇文章援引国家统计局相关人士的观点称： “从短期和表面上看，主要是空置的状态和时间很难给出标准,要清楚计算出来难度较大。从深层来看，主要是我们还没有征信制度支撑,调查缺乏客观科学的依据。未来寄望于不动产登记制度的实施。” 中国楼市空置率究竟有多高？ 空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%至20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证" 房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 中国地产市场中空置率具体是什么水平，目前没有太权威的数据。但有一些零散的研究统计结果，还是值得参考的，比如： 第一，调研报告表明：2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。从区域差异看，三线城市住房空置率最高，为23.2%；一、二线城市分别为21.2%与21.8%。此外，中国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。 空置住房占用的银行贷款属于资本闲置，降低了金融市场的效率。截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。空置住房的资产价值在有空置住房家庭总资产中的比重为34.4%，在城镇所有家庭总资产中的比重为11.8%，是社会资源的巨大浪费。 第二，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民曾2015 年春会期间表示，中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积高达10 亿平方米。 第三，一份报告显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22%，二线城市24%。 高空置率：一线城市上海最高，二线城市沈阳、青岛 从空置率数据中，可以得到两点结论：一是中国的空置率比较高，整体接近或达到了严重积压的警戒线；二是" 二三线城市的空置率问题要更严重，一线城市相对好些。 从住宅看，中小城市空置率更高可能是因为过度建设。大城市的空置率可能跟过度投机有关。 从商铺看，一线空置率较低，三四线较高。大城市的商业要比中小城市发达很多，一线城市商铺的空置率非常低，普遍在10%以下。数据显示，2015年中国" 二三线城市商铺市场平均空置率水平仍然非常高，但一线城市的商铺空置率很低。 具体到城市而言，一线城市中上海的空置率最高，在10%以上，2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点。而北京的空置率较低，仅有5%，且2015年稍有下降。 二线城市中，东北地区城市空置率明显要高于其他地区。沈阳的空置率超过18%，远远超过其他二线城市，青岛的空置率也处于较高位置。东北地区空置率较高反映了东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况。