楼市调控之后，你和同龄人的财富差距会更大！顺水鱼财经

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就在一二线城市房价增长开始放缓时，10月13日，人民币兑美元中间价报6.7296，为连续第7天下调，较上一日夜盘跌96点，创出1月份以来最长连降纪录。 所以，段子又出来了： “你的房子价格又涨了吧？” “那得看用什么计价。” “用人民币计价，房价涨了；但用澳元计价，估计还是跌了。” 澳元兑换美元：过去10个月在一直升值 国际清算银行（BIS）数据显示，2016年上半年人民币名义有效汇率累计贬值5.1%。在BIS监测的61种货币中贬值幅度均居第5位。 《经济观察报》最近刊发了一篇名为《人民币七连跌画外音：央妈的抉择将影响你的钱袋》的深度稿件。文中提到，2016年9月的3.166万亿美元外储较2014年6月峰值时的3.99万亿美元缩水逾8000亿美元；这其中，中国央行为稳汇率，耗费外储数千亿美元。 就在9月30日，央行货币政策委员樊纲表示，不能只推改革，不顾经济增长；前几年大量热钱炒作导致人民币升值，目前贬值是纠正，也顺应一篮子货币的普遍贬值。其话外音或在暗示：人民币将步入贬值预期通道吗？ 事实上，“没有哪一个国家可以同时保持国内资产价格与汇率价格的‘双高’。”北京戴蒙德曼资产管理有限公司首席策略师管大宇说。他认为，人民币走贬是大势而趋。 Upright Capital全球宏观对冲基金董事长刘陈杰则认为，短期而言，人民币纳入SDR可能略有贬值压力，波动幅度或扩大，但贬值对资产价格的影响已经不像过去一年的那两次。中长期来看，人民币距离目前的均衡汇率比较接近。 相对近期呈现较大下行压力的人民币，澳元兑美元的表现则出彩得多。上周五，澳元兑美元汇率短线上浮近15个点，日内高点刷新至0.7603。而在今年年初，澳元兑美元只有0.72左右的水平。 凤凰财经对澳元的中长期走势曾作出三种预测： GDP数据基本符合预期：若澳洲GDP增长0.2%至0.8%，澳元/美元可能会在区间范围内上行，并有较小可能会较大幅度走高。 GDP数据高于预期：若澳洲GDP意外增长0.9%至1.3%，澳元/美元可能会突破初步阻力位上行。 GDP数据大幅高于预期：澳洲GDP增长逾1.3%，但此种可能性较小。若高于1.3%，澳元/美元将上行并可能突破第二阻力位。 根据澳大利亚联邦统计局（ABS）在6月1日公布的GDP数据报告，澳洲经济态势已经显示出好转迹象。澳元汇率进一步走强，近期跌势受到明显挑战。 具体数据显示，澳大利亚国内生产总值GDP在一季度较去年上涨1.1%，该数据较去年四季度0.7%的季率增幅有明显增长。 而与去年同期即2015年一季度相比，年率增幅则高达3.1%，也超过了去年四季度2.9%的增幅，创下了近四年来的最快增速。在政府支出的带动下，澳大利亚经济第二季度同比增长3.3%。 一个20年平均涨幅9.9%的市场 国庆节前，万科高级副总裁谭华杰曾经在一个小型讲座上分析全球房地产价格。当时他介绍，从全球范围来看，东京和香港都是大都市房价破灭的典型案例，而纽约的房价一直都是大都市中最健康的。 所以当时的研究团队认为，纽约是全球房价的锚，房价超过纽约是风险的开始，房价大幅超过纽约则是泡沫加剧的开始，是逐步赶顶的信号。 而在他说完此话仅仅几天后，北京、上海相继出台了新一轮的调控政策，各地开始对" 房地产市场的违法、违规行为进行纠正。一线城市的房价涨速在放慢，涨幅在缩小。而根据以往经验，未来的12个月内，很多城市房地产价格还会出现小幅下跌。 相比之下，海外房地产价格则还会进一步上升。 澳洲的房地产就是一个非常典型的案例。根据戴德梁行9月发布的《中国海外地产投资总体分析报告》澳大利亚被评为世界第一类“高度透明”的房产市场，CoreLogic最新房价指数显示，自2012年6月至今，澳洲房价已稳健上涨了52个月。 以澳洲的黄金海岸为例，过去20年，临海公寓的涨幅一直保持在年均9.9%左右的水平。这种上涨趋势有望长期持续。根据澳大利亚统计局的统计，作为南全球最佳度假胜地，黄金海岸的人口会在未来的20年间，由2011年时的51.52万人，上升至90.57万人，增幅达到76%。 另一方面，黄金海岸即将于2018年获得第21届英联邦运动会的举办权。为了迎接这项赛事，澳大利亚投入大量资金用于当地的基础设施建设。根据中国房地产市场的经验，大规模的基础设施投资，总是会带动区域房地产价格的新一轮行情。澳洲也不例外，正是因为澳洲对基础设施的大规模投资，才导致了澳元兑美元汇率的持续走强。 人口的大量流入和当地对基础设施的大规模投入，将推动澳大利亚黄金海岸地区的房价持续看涨，再加上澳元兑美元汇率的中长期看涨，这使得今年同时购买上海房产和澳大利亚黄金海岸房产的两个不同家庭，若干年后账面财富会有很大的差距。