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2016/10/12 10:31:00 标签： 价格坐标也被锚定了，是时候歇歇了。我辈也可以更加努力地去赚钱，为泡沫的下一次迅速膨胀添砖加瓦了。 我的朋友党九是个日本历史爱好者，虽然她只能说清两段日本历史。 第一段是我们艰苦卓绝的8年对日抗战，第二段关于1991年，东京的楼市是怎么崩盘的。 党九在北京生活了7年，一直在观望部署如何买房。但房价的上涨速度没有丝毫等等她的意思，每每到房价飙涨时（就像上个月的北京，那么多地儿价格翻倍），党九就要在朋友圈转发一次房价崩盘回忆录，东京的楼市是怎么崩盘的，香港的楼市是怎么崩盘的，迪拜的楼市是怎么崩盘的。 那种心情，就像我不断躲在阴暗的角落里，刷ex的朋友圈。错过的，我们才不会真心希望他过得好。 当你看着飙涨的房价，喝一口勇闯天涯，骂一句“这个操蛋的时代”时，也有升斗小民早就脱离了这情绪的纠葛，把算盘打得噼里啪啦响，一头扎进了这个操蛋又迷人的时代。 据《中国新闻周刊》报道，身为全国公认的最有投资头脑的一群平头百姓，上海人在这场盛世空前的楼市突进。 在一家私营企业做文案工作的工薪族杨息文，名下两套房产，一套房龄超过30年的“老大楼”，另一套空间局促的“老破小”。（插播一句，我对上海人民的语言能力一直是服。总能简短刻薄地描绘生活的讽刺） 杨息文的腾挪是这样的——先让父母办理离婚手续，父亲净身出户以取得首套房的操作空间（压根儿不跟老公撕扯婚姻考验真爱这些有风险的问题），先以父亲的名义买下一套市值800万元的新房（首付240万元，以年化6.8%的收益率通过亲朋好友借），接着办理了父母和子女共同作为所有权人的接力贷，再请包装公司来‘粉饰’父亲的银行流水单（这样可以顺利从银行贷出630万元，包装费用是贷款额的0.8%）。 贷款压力并未让杨息文感到恐惧，因为她坚定看准了房价会大涨。按照她的计划，父亲账户的公积金可以用来冲半年的还款，半年后抛掉现在住的‘老大楼’（又打出享受半年房价上涨的时间差），还清亲朋好友的借款本息，并抵冲几年银行贷款，几年后再根据当时的还款压力决定是否需要抛掉另一套闲置的“老破小”。这样一来，不仅在新买的豪宅里提前享受十几年，还让“老破小”又享受了几年房价涨的红利。 看了这个故事，党九痛心疾首地说“她不知道地产崩盘后的人生有多惨，房子抵押物价值不足，银行会要你补齐房子跌掉的相应价值，不然就要收走新房。贷款还是依然要还的，‘老大房’和‘老破小’又卖不上计划里的那么多钱。东京和香港崩盘后，就是这样的”。 然后，党九第九次在朋友圈发布了《一线城市房价不会跌，东京是怎么崩盘的》，我终于崩溃了。 “党九，你也是受过九年高等教育的人，老师怎么教育你的？要发掘身边的好人好事。楼市是怎么崩盘的、崩盘之后有多惨，这事儿用看东京吗？咱身边就有啊。” 上世纪90年代的海南崩盘过，温州的房价被腰斩过，在房价迅速上涨后，被称为“中国的迪拜”、“小香港”的鄂尔多斯，也像香港和迪拜一样，崩盘过。 30年前，在彼时总人数不过160万的海南岛上，曾出现了两万多家房地产公司。在短短三年内，海南房价增长超过4倍。那是海南房地产最繁荣的时期，只不过最后的成果是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。 曾经以炒房团的形式，风靡了中国地产圈的温州人，在这一轮的房地产疾奔中行踪惨淡。也许是教训太过血淋淋，曾经是温州丈夫们前店后厂的在家工作一年，也不如太太炒房团在外买买买赚得多。温州人尝到了别处的房价红利，自己也成了被翻炒的对象。 然而炒房，就意味着对实体行业的抽空。2010年底，随着彼时原材料价格上涨、劳动力成本上升、国际市场动荡不定的多重压力，使温州中小企业步履维艰，老板“跑路”的消息经常见诸报端，随之断裂的，就是在温州格外发达的民间借贷业务。 闻到了多米诺骨牌血腥的人们开始弃房逃跑。不过危急时刻，房地产是能让你随便变现的存在么？ 截至2013年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断！从2011年到2013年，该院查封的房屋至少有3000套，一位温州市区级法院人士说，2011年全市法院委托拍卖545件，2012年986件，2013年上半年为622件，其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说，查封的资产其中80％为个人房产，这还不包括企业破产涉及的房产。 上个月，一个爆火的段子说“有一个大爷,中了500万的彩票，有个记者采访他，问这钱怎么花，大爷说，还房贷，记者又问，剩下的怎么办，大爷说，剩下的慢慢还”。  虽然是还贷吧，但是也让人有终于背上了贷款的踏实感。不过这个段子的原版很忧桑，让人蓝瘦得香菇，2012年鄂尔多斯地产崩盘后，鄂尔多斯就有这样的段子，电视台记者在街头随机采访鄂尔多斯市民：“如果你买彩票中了500万大奖，你会怎么花？”市民不假思索地答：“先还债。”“那剩下的呢？”“剩下的慢慢还”。 这是一座在新世纪的第一个十年，依靠“羊煤土气”（羊毛、煤炭、稀土、天然气）迅速暴富的城市，2011年发布的《中国民间资本投资调研报告》显示，内蒙古鄂尔多斯人均GDP超越香港，位居全国第一。鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了7000人，百万资产只能算是穷人。 彼时的鄂尔多斯街头，豪车随处可见，梦幻的如同开心网的停车场。在这座只有2000辆出租车的城市里，奔跑着5000辆路虎。2010年，中国内地90%的路虎被鄂尔多斯人买走了。当年国内卖出的最贵轿车——价值3800万元的布加迪威龙，就是被一位鄂尔多斯煤老板买走的，但由于底盘太低，当地路况又不好，只能停在公司大厅里当作实力的展示品。2011年，豪华轿车品牌宾利公布将在中国新开5家门店，其中就包括鄂尔多斯。