上半年京城新房成交量涨价跌顺水鱼财经

时当仲夏，京城楼市也日渐升温。" 央行降息、首套房贷折扣余力尚在，又有多地政策微调，力保" 置业刚需。一时间，“回暖说”屡遭热议，而“过冬论”却早被抛至脑后。

回顾整个上半年，从“过冬”到“回暖”，观点更迭之间，恰恰也勾勒出一幅京城楼市景象：房企由悲观到看好，购房者不再观望转而出手，楼市在声声争议中量涨价稳……

动荡之中，后市究竟如何，不少业内人士认为，下半年楼市成交量将继续回暖，" 房价降幅逐步收窄，今年楼市将是一个探底、筑底、复苏的过程。

成交

由寒渐暖 新房成交同比涨一成

随着6月接近尾声，上半年北京楼市战绩初露端倪。多家机构统计数据显示，截至6月26日，1-6月北京新建住宅签约4.63万套，预计上半年签约总套数将近4.8万套，同比上涨9.6%，创下限购后新高。

4473、5514、8085、7823、10502、11500，从一月到6月渐增的签约量，亦是从“寒冬“到”回暖“的历程。而3月则是一个转折点。3至6月，月均签约量9478套，将近前两月签约之和。签约总套数，后四月更达到3.79万套，同比涨幅32%。

而无论是需求方，还是供应方，却也在持续热销之余，悄然生变：3、4月刚需盘热销后，5月份开始，改善性需求逐渐增多，少数高端" 楼盘走俏；开发商方面，以价换量市场效果初步显现，更不乏看好后市者，推盘力度较之前大为增加。

◆观点

下半年成交量或将继续放大

首都经济贸易大学" 土地资源与房地产管理系主任赵秀池：

上半年京城楼市波澜不惊，新房市场呈“量增价跌”现象。伴随购房者观望情绪淡化，成交量开始逐渐放大，同比去年更略有上涨。究其原因，调控政策限制了部分住房需求，而购房刚需却也大有人在。

预计下半场，北京新房市场成交量将继续放大，主要是在央行降息之后，降低了购房者的置业成本。加之9月份开学，一部分求学型家庭学区置业需求也会陆续进入市场。但由于限购、限贷的大背景影响，成交量还是会受到限制。

房价

由跌到企稳 签约均价同比降近一成

统计数据显示，截至6月26日，上半年北京楼市新房签约均价为19737元/平方米，环比去年下半年下降了3%，同比去年下调幅度则达到了7.9%，调控效力明显。

而通州、大兴、房山等承担供应重任的郊区县，更沦为以价换量的“先锋军”。上半年成交套数排名前20的住宅项目，大兴" 鸿坤理想城，通州" 华业东方玫瑰热点楼盘等均果断下调售价，均价2万元/平方米以下项目达到14个。低价项目依然是限购大环境的市场成交主流。

就在近期市场持续回暖，销售渐有起色时，少数楼盘喊涨声却再度出现。业内人士认为，部分项目以价换量收效后缩小折扣幅度，改善性需求积极入市，确使成交均价上涨。目前来看，涨价楼盘个数及涨幅极少，房价在低位渐渐企稳。

◆观点

房价降幅或逐步收窄

亚太城市房地产研究院院长" 谢逸枫：

楼市成交持续回暖，购房者对政策和市场走势存在忧虑，容易跟风入市，部分刚需人群甚至出现买涨心理，害怕再度踏空。而开发商方面，也开始不断营造开盘热销气氛，谋划借势提价，利用购房者心理促成量价齐升。下半年，楼市成交量将继续回暖态势，房价降幅逐步收窄，直至下跌动力消失。在调控房价的效果渐趋明显及经济增长乏力的背景下，短时间内不太可能展开新一轮房地产调控，今年楼市将是一个“探底、筑底、复苏”的过程。