深圳房产均价破7万，20万一平有可能是上海未来正常水平？顺水鱼财经

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2016/9/8 11:44:00 标签： 最近几个月的楼市又延续了春节那阵子的热浪，尤其是在刚刚过去的八月份，十七八万一平的地王频现，一时之间媒体甚至纷纷喊出20万一平是上海未来正常水平，让刚需型购房者如坐针毡。 325新政出台之后，谣言更是让整个魔都为之疯狂，上海人纷纷排队离婚的盛况让人不免唏嘘。你看，为了利益夫妻可以不要一纸婚书。那么为了利益，郭德纲和曹云金师徒撕逼也就见怪不怪了！ 上海最近几天新房成交量每天都在1000套以上！二手房交易也随之井喷，原来挂牌没人看的各种老破小房东也纷纷跳价。市场变得如此热血与疯狂，令人有些瞠目结舌。深圳也好不到哪儿去，上周（8.29-9.04）新房成交均价为70025元每平米。 国民干爹马云教导我们：梦想还是要有的，万一实现了呢。这话他说才有资格，阿里最近收了肯德基，“马爸爸”摇身一变“马爷爷”。另外随着美股周二收涨纳指创历史新高，阿里股价也随之破百，双喜临门。而对于想在一线城市站稳脚跟的年轻人来说，“买房梦”还没冉冉升起就要永远埋藏在心中了。 房市狂热背后的真相？ 方正证券首席经济学家任泽平认为这一轮的房价上涨已经接近尾声，后续国内金融货币政策的收紧将决定房价大的见顶周期，称中国房地产呈泡沫迹象主要是货币现象。 任教主之前还在国泰君安任职时就大胆预测：未来10年一线房价再涨一倍、三四线涨不动。从目前看来，确实是这样。那现在他说这一轮房地产热已经接近尾声会再次言中吗？ 任泽平认为，不到一年的时间内房价大涨的原因在于中国货币严重超发。在他看来，如果未来政策以降息、货币宽松为主，那么房价很难见顶。而如果以改革、货币紧缩为基调，那么房价将承担压力。 方正证券相关研报也指出，2014-2016年在中国经济衰退背景下，货币超发和低利率刺激了新一轮房价地价暴涨。当前，绝对房价已经偏高，新增贷款中大部分是房贷，呈泡沫化趋势。 当然这也和我们国家去库存有关。业内人士指出，在国家“去库存”方针的指引下，银行信贷向居民房贷空前倾斜，诱导百姓加杠杆。商贷首套房利率9折4.41%，公积金3.25%。在不考虑未来进一步货币宽松政策的情况下，对比一般银行理财收益都有1-2个点不止的折价，与大额信托产品的收益率差距更是接近一倍。这时候不从银行贷点款简直是满地的红包在地上不捡！ 从大型房企可动用资金也可印证这一推测。央行6次降准、降息以来，资金持续宽松，期望更多资金能够进入实体经济。但从实际情况来看，首先受益的是大型房企。而低廉的资金成本也成为诸多房产公司争相拿地的一大推手。 举个活生生的例子，财报显示：截至2016年6月底，碧桂园可动用现金约493.9亿元，另有约1457.8亿元银行授信额度尚未使用。中国恒大手持现金更为惊人。截止今年6月底现金总额为2120.0亿元，未使用银行授信额度为1260.1亿元，合计高达3380.1亿元。 房产泡沫会破灭吗？ 上海、北京、深圳等一线城市高房价下滋生出来的各种社会百态令人担忧，泡沫不破，市场的疯狂就始终难见平息。 众所周知，房地产是周期之母，每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，每次经济衰退则多与房地产去泡沫有关。更有 “十次危机九次地产”的说法在坊间流传。 中信建投证券首席经济学家周金涛在一篇研报中系统地阐述了全球房地产周期作为康波周期的子周期，其当前正处的周期阶段位置，并认为中美两国很可能将在2017-2019年迎来房地产周期的“共振衰退”。 文章强调，从康波周期所处的阶段看，目前正处于康波衰退向萧条转换的阶段。 而方正证券相关研报认为，中国" 房地产市场未来走势的关键在与货币松紧，房价走势可能三种前景： 第一种是货币政策回归中性稳健，加强对贷款杠杆和土地投机的监管，2014年底启动的这一轮房价上涨周期接近尾声，未来横盘消化； 第二种是继续实施衰退式货币宽松，货币超发和低利率，则房价可能不断创新高； 第三种无论是主动的收紧货币（比如基于对通胀和资产价格泡沫的担忧）还是被动的收紧货币（比如美联储超预期加息，汇率贬值和资本流出压力增加），利率上升，房价面临调整压力。