北上深房价涨到20万1平方是合理的！？顺水鱼财经

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2016/9/8 10:06:00 标签： 趋势发展下去，20万1平并不是不可能啊。 明源君今天要讲四个逻辑： 1、从之前货币发行的趋势来看，M2翻一番不用5年，如果2020年的M2达到2015年的2--4倍，一线城市的房价当然有可能再翻一番。 2、从农耕文明到工业文明，再到互联网文明，世界似乎变成“平”的了，但财富的落差却在加大。“金融+科技”的中心聚集了大部分财富和创造财富的机会，导致分化，北上深就是这样的中心。这是文明的最终状态，还是黎明前的过度？ 3、如果大家都把房子看作黄金、钻石一样的投资品，一个城市的房价收入比越离谱，反而越值得投资。 4、底层工资的增长，远远赶不上房价和M2的增长。可城市需要服务业。如何让工资低的从业者也能在一线获得体面的生活？是决定城市未来的关键课题。 房价也许没涨，只是对应的货币多了 大家都知道，M2基本等于在社会流通的货币。如果按简单理想模型来说：你在M2是100亿的时候往银行里存100万，等到M2变成200亿的时候，你那100万就只值先前的50万了。 当然，如果按实际来说，情况就略复杂点，因为M2 虽然发行了，但经济也增长了，里面还是有真实价值的兑换的。 大家先和明源君一起来看下中国的M2从1996--2015这20年的变化：
我们再来看看房价的情况。 1996年，深圳新房房价是4800元/平；2006年，是9230元/平；2015年，是33426元/平。 1996年，北京商品房价是3869元/平；2006年，是8077元/平；2015年，是29967元/平。 下面我们对比来看，看看下表，你还会觉得一线城市房价的上涨离谱吗？ 如果M2继续增长，2020年达到2015年的2—4倍，你认为一线的房价有没有可能再翻一番呢？为什么在上面这个比例下，很多人还会觉得房价上涨太快？ 这就要从两个角度去看： 一、M2比GDP的增长快很多，GDP的增长则快于民间实业发展 从下图可以看到，M2的增长，快于GDP的增长，当然也就快于很多人对总体经济的感觉。GDP的增长里还有大量的基础建设。实业本身的增长可能还低于GDP。 于是最终的结果是：M2比房价涨得快，房价比GDP涨得快，GDP比实业涨得快。 实业从业者的感觉可想而知。 二、工资上涨赶不上房价，更赶不上M2 2006年深圳新房价是1996年的1.92倍。2006年深圳年人均工资35107元，是1996年14507元的2.42倍。这也是2006年并没有很多人说房价高的原因。 2015年深圳新房价是2006年的3.62倍。2015年深圳年人均工资87132元，是2006年35107元的2.48倍。房价的涨幅这个时候已经远高于工资了。 另外请注意，房价是每个平方，以“万”为单位的单价要乘的是几十上百的平方数。工资则是一年一年的，那么多就是那么多。每平方多出一点，那负担就是几十倍的增加。一步赶不上，可能就永远赶不上了。 那么为什么三四线的房价没有随着M2大幅增长？这就要涉及明源君下面要谈到的主题。 财富的世界没有变平，落差还在加大 北上深房价很高几万1平，三四线房价很低几千1平，这是为什么？ 这种差别和M2没啥关系，因为全国的M2是一样的。 这种现象并不是中国特有的现象，美国的纽约、日本的东京都，都有类似的现象。纽约中央公园周边许多超级豪宅动辄数百数千万美元，而在别的城市一栋大别墅也就是几十万美元。 明源君最近逐渐认识到：这可能是文明进程中的一个阶段，它不是偶然出现的。因为当前的互联网文明，需要在国际金融中心发展，也唯有在国际金融中心才能有大的发展。 具体来说，人类文明经历过以下几个阶段： 一、农耕文明：气候就是一切，全国差距不大 以中国为例。中国古代的政治中心，一度在河南、陕西一带，那一带也曾经是全国最富庶的地方。为什么？因为古代那里的气候和现在不同，比较温暖湿润，当时的财富来源主要是农作物和养殖，那里也就成为中心地带。 后来，气候变化，南方就逐渐比北方富裕。以稻米为例，南方可以产三季稻米，北方只能产一季。南方各个季节都有丰富的出产，而北方冬天能种植的东西很有限。 虽然如此，但因为全国的土地都可以种植农作物，大家的差距并不是很大。明源君觉得，这也是北方的王朝经常能统一全国的原因之一。