楼市成交“四连涨” 6月再创限购新高顺水鱼财经

南方日报讯 （记者/洪俊武）和天气一样，近日佛山楼市似乎越来越热了起来。上周五，市住建管理局发布了6月份房产交易数据，显示当月全市一手住宅共成交6236套单位，成交面积达69.08万平方米，双双环比增长了近一成半，再次创下佛山限购以来的成交新高，这也是今年佛山一手住宅成交连续第4个月出现上涨。

官方数据显示，6月份全市一手住宅共成交6236套单位，环比增加了14.28%；成交面积达69.08万平方米，比前一个月增加了13.97%。

这是3月以来，佛山一手住宅成交连续第4个月出现环比上涨。从3月份开始，佛山楼市整体反弹势头强劲。其中，3、4月份环比涨幅均接近50%，而5、6月份虽然增幅有所收窄，但也无碍其成交量屡创限购以来的新高。

对比去年3月至今的房产统计数据可以清楚地看到，今年4月，佛山一手住宅成交量重回5000套、50万平方米的水平线，并一举创下了限购以来佛山的最好单月成交纪录；5月，全市一手住宅成交量为5457套单位、60.61万平方米，不仅成交套数第二次超过5000套水平，成交面积也在佛山限购之后首次达到了60万平方米的相对高位；而刚刚过去的6月虽然不是传统的楼市营销热点，但当月仍录得6236套、69.08万平方米的月度成交量，不但成交套数重上了6000“点”，成交面积也直逼70万平方米的关口。

受月度成交走高拉动，今年第二季度佛山一手住宅成交也呈现出了与去年同期“冰火两重天”的局面。

据市住建管理局同期发布的季度房产报告显示，今年4—6月，全市一手住宅成交套数共16776套，成交面积达188.31万平方米，分别同比增加了44.32%和39.08%。而去年第二季度，恰逢佛山限购令刚刚出台，楼市正处于最悲观时期，在3个月的时间里，全市一手住宅仅成交了11624套单位，成交面积也仅为135.40万平方米。

“实际成交量可能比这个还要少。”有业内人士就指出，由于官方数据的统计方式出现滞后性，并不能及时反映出市场的变化，因此，去年第二季度的官方统计结果包含了一部分3月份限购令出台前的成交量。”根据历史统计数据显示，去年3月佛山限购令出台的当月，全市一手住宅成交因“抢搭末班车”的缘故仍取得了不错的业绩，全月共成交一手住宅7674套，成交面积达83.52万平方米。

而今年二季度则恰好相反，成交不仅同比涨幅较大，与第一季度更是有着天壤之别。据相关数据显示，今年1—3月，全市一手住宅成交套数总共仅有8742套，成交面积也仅为102.81万平方米。

“四连跳”难阻半年成交跌近三成

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楼市回暖的势头似乎已经势不可挡，而一手住宅成交也连续4个月出现大幅上涨。不过，与限购令出台前的楼市相比，佛山的一手住宅成交依然没有真正回归“旺市”。

据住建管理局发布的半年房产交易统计显示，在今年1—6月，全市一手房成交套数为25516套，比去年同期足足少了1万套还多，同比跌幅达28.84%；总成交面积为291.11万平方米，同比去年也少了100万平方米还多，跌幅达26.86%。有业内人士认为，楼市回暖主要受益于" 央行出台的一系列释放流动性政策以及中央为稳增长所进行的经济促进措施微调，但总体而言，楼市调控的大环境并没有发生大的改变，限购等严厉政策也没有取消，这使得楼市成交不可能出现像2009年时的迅速反弹，市场更多的是表现为开发商继续“以价换量”，购房者逐步谨慎出手。

不过，该人士也同时表示，随着楼市政策预期趋于稳定，购房者的入市信心逐步增强，未来佛山的一手住宅成交会继续呈现出启稳回升的良好态势。