听说炒房高手郭敬明又出手了！顺水鱼财经

2016/8/4 10:22:00 标签： 并不是刺破旺财灵魂的《爵迹》……而是他又！买！房子！了！这一次，他买的还是老静安区的豪宅——位于上海静安寺附近的一个新楼盘，T4墅式公馆3楼。阿拉郭敬明一向出手豪迈，一次性买了3楼同层的3套房，每套180平方米，据爆料说，总价4800万。 旺财良心打码 其实吧，这房子他6月就签好合同了。这个时间点，郭敬明把握得很准。 虽然3月的新政导致成交量急速下降，但豪宅市场并不冷清。连续几个月的地王，事实上是在抬高人们对未来上海房价的预期。郭敬明出手的时候，上海的千万豪宅已经开始发热了。 上海链家市场研究部6日发布的数据显示，2016年上半年上海总价在1000万元(人民币，下同)以上的一手豪宅共计成交5041套。半年就完成了2015年三个季度才达到的数量。 在炒房届，郭敬明也是老司机了。郭敬明曾经公开给媒体参观的3栋位于老静安区武定路的3栋联排洋房，是在2009年左右购入，此后，上海房价在经历了2年的盘整期后，再一次暴涨。 那堆豪华浮夸的吊灯价值45万，而且不算镶嵌的红宝石的价格唷 当时，他的这三栋房子的单价大概在5.6万。现在，这一地段的单价早就已经超过10万。昨天我们讲过，一线城市核心地段的房产，是过去十年最好的投资标的。 借用旺财的小伙伴小菜鸡昨天关于林心如的文章里的一张图。 但如果只谈出手时机，那郭小四还不能算高手，真正能够体现他财商的，还有他的选品。 作为一个亿万土豪，郭敬明并没有象其他人一样，买个上亿的大别墅，而是频频出手千万级别的豪宅。 他这样做的原因其实非常简单：1000—3000万之间的房产需求面更广，流动性也更强，升值潜力也大得多。上面这张图里不难看出，汤臣一品这样的顶级豪宅只是面子上好看，其实年化回报率只有千万豪宅的六分之一。 从目前资料来看，郭敬明拥有的物业，全部是上海内环以内的千万级豪宅。买得起亿万顶级别墅，但还坚持买千万豪宅，说明小四在投资上非常精明务实。 那么问题又来了，上海一直有限购政策，郭敬明怎么能买这么多套？这就是职业高手跟普通高手的区别了。 如何绕开限购？就是以公司的名义购买。 在2016年上海、北京等城市新政后，以公司的名义购买房产，特别是住宅，是可以绕开限购新政的。今年上海新政后，有相当一部分人注册空壳公司去绕开政策限制。 而咱们小四，很早就开始以公司名义买房。据八卦说，这次他还是以公司买的。 这般豪华，一个字：不缺钱！ 以公司名义买还有个好处，在购买时缴纳的房产税可以从应税所得中扣除，只要拿着增值税发票就可以直接进行抵扣了——所以如果不是注册的空壳公司，那么这个好处就很直接啦。 而且，如果公司持有房产，那么公司的股权是可以交易的，而不必经过二手房交易来变现。 以公司名义买房，有个问题，需要付全款。阿拉小四又不缺钱，全款对他来说，毫无压力。 另外，虽然无法使用贷款买房，但可以在成交后，将房产抵押贷款——据说，最多的时候可以贷到7成。而且，就算银行贷款政策收紧，抵押贷款还是会相对容易的。这笔钱也许可以再买一套房子。 当然，公司买房也有一些坏处。一个是，契税高，无论多大多贵的房子，统统3%；二来买来的房子，三年内不能出售。还有一个坏处就是，每年都要缴纳房产税，1000万的房子，大概每年需要缴纳8-9万的房产税。 但即便扣除这些财务成本，依然是一笔比亿级豪宅更划算的买卖，而且市场上依然很难类似回报的投资标的。 从郭敬明对出手时机的把握、选品的精准和坚持，以及对政策的消化能力来看，他本人是一个绝对的炒房高手。韩寒开的那些文艺餐厅和电影，其实赚不了什么大钱，这两个文坛死敌的区别也就非常明显了。 韩寒就是一个认真的文艺青年，而郭敬明是一个非常认真的商人。