住建部：取消房地产预售制是谣言顺水鱼财经

本报讯 房" 地产板块昨日遭重挫。“招保万金”盘中都几乎触及跌停，" 苏宁环球(" 000718," 股吧)更是直接以跌停价报收，成为两市唯一跌停的股票 。

有市场传闻说，地产板块的跳水是受“北京将取消商品房预售制度”的影响，但" 住建部最新消息称该传闻并不属实。住建部新闻处人士表示，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。

早在7月份，社科院发布的《中国住房发展（2012年中）报告》中就建议取消期房预售制度，控制开发商资金链以促其快建快销，但这么快相关传闻就“甚嚣尘上”还是令市场有些惊讶。“现在提取消预售制的消息让人有点不可思议，这应该只是传言。”莫尼塔房地产分析师罗雨在接受《" 大众证券报》采访时说。

带着疑问，记者致电" 苏宁环球" 投资者关系部门，相关工作人员对记者表示，取消预售制的消息只是传闻，目前公司没有收到任何实质性消息。今年以来公司的销售势头一直保持良好，昨日的跌停与公司基本面并无直接关系。万科、保利等房企相关人士亦表示公司并没有听到任何关于取消预售制的风声，从目前情况来讲取消也是不太可能。

而业内专家也表示，在现阶段取消预售制的可能性很小。中原地产集团研究所研究员刘渊告诉记者，取消预售制将使房地产市场发生根本性变化，如果实行对开发商的影响非常大，特别是资金不太充裕的中小房企。开发商在资金上，通常依赖信贷、房屋预售款以及" 信托、外资等其他资金，而从房屋开工到交付一般的周期是一年左右，如果房企承担这期间的资金成本，会使得目前利润率在20%左右的房企变得无利可图。罗雨也指出，期房销售在全国范围内非常普遍，如果取消预售制将引发行业洗牌，半数房企可能面临被兼并甚至倒闭的风险。而考虑目前的经济形势，显然这不是很好的时机。

还有业内人士指出，轻率取消预售制会造成房地产市场供应量减少，产生供不应求的局面，反而可能引起" 房价的明显上涨。

刘渊表示，实际上目前巩固房产调控，还有很多手段，比如" 房产税试点范围扩大、房贷利率优惠减小以及交易环节税收增加等，而这些手段也更为可控。有业内人士指出，从国务院督察组调研16个省市的房市情况来看，总体对房价调控结果还是比较肯定的，所以有关人士分析下半年调控大规模加码的可能性不大。记者 陈刚 实习记者 祝乃嘉